Usa el simulador para ver todos los gastos que conlleva comprar una vivienda de segunda mano o usada (impuestos, notaría, escritura...) y por la hipoteca.
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Los gastos que debeb asumir la persona que compra, son los siguientes:
1. Gastos de notaría, correspondientes al otorgamiento de la escritura de compraventa y a las copias de la misma. Se calculan sobre el valor escriturado de la vivienda, sobre el que se aplica un arancel.
2. Gastos de registro, correspondientes a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa, que también se calculan aplicando un arancel sobre el valor escriturado de la vivienda.
3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la escritura de compra de vivienda nueva está gravada con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tipo de gravamen de éste impuesto viene establecido por las Comunidades Autónomas y se aplica sobre el valor escriturado de la vivienda .
4. Gastos de gestión,es el coste que se deriva de la intervención en el proceso de compraventa de un gestor administrativo que se encarga de realizar todos los trámites de inscripción de la escritura y liquidación de los gastos de notaría, registro e impuestos.
Sólo son deducibles en el impuesto de la renta todos los gastos vinculados a adquisición de vivienda habitual: notaria, gestoría, impuestos (IVA en vivienda nueva o ITP en vivienda usada y AJD por escritura hipotecaria), seguros vinculados a la hipoteca (seguros de incendios hogar y seguro de vida) otros gastos como tasación, nota simple y comisiones pagadas al banco en caso de formalizar financiación ajena en préstamo para el pago de la compra de vivienda.
A posteriori, podrás deducirte anualmente tanto los gastos por intereses, que van incluidos en la cuota mensual que te cobra el banco en concepto de reembolso del préstamo hipotecario. Asimismo, cualquier gasto vinculado a la realización de una novación hipotecaria y por subrogación.
Se considera vivienda habitual aquella que constituya la residencia del contribuyente durante mínimo 3 años de forma continuada (dispensado en caso de fallecimiento y situaciones de cambio de domicilio obligado por matrimonio, separación o laborales sobrevenidos) y que el contribuyente la habite en un plazo inferior a 1 año desde la fecha de compra o finalización de obras de rehabilitación. Hay que cumplir escrupulosamente estos requisitos.
También son deducibles las cantidades destinadas a obras de rehabilitación de la vivienda.
El máximo deducible anualmente es de 9.040 euros.
Durante los cuatro años anteriores a la compra de la primera vivienda, es conveniente introducir el dinero que vas ahorrando para la adquisición en una cuenta de ahorro vivienda o un depósito y notificar en la declaración de la renta que esos ahorros son para la compra de la vivienda. Haciendo esto, puedes deducir los intereses generados.
Sin embargo es importante tener en cuenta que se exige la compra de la vivienda habitual en un plazo máximo de 4 años y no se puede disponer del dinero ahorrado a no ser que se destine a la compra o rehabilitación de la vivienda.
No son deducibles en el IRPF los gastos por adquisición de segundas residencias.
Sobre los gastos, dependerá de cada caso (el importe de la vivienda, si la vivienda es de obra nueva o usada...), normalmente ascienden hasta porcentajes entre un 8 o 12% del valor de la vivienda.
Puedes hacer simulaciones con la calculadora de gastos de compra de vivienda. Recuerda que los gastos de la compra de tu vivienda corren por cuenta del comprador íntegramente.
El único gasto que puede ahorrarte el banco es eliminarte las comisiones de apertura y estudio, fijándolas en un 0%. La entidad de crédito intermedia en la solicitud de
En algunos casos especiales, como en las hipotecas que financian pisos de bancos, es posible que se consiga que el banco se haga cargo de una parte de los gastos. Con el objetivo de reducir su cartera de inmuebles embargados, ofrecen condiciones muy ventajosas en cuanto a precio de la vivienda y financiación.
Otras preguntas relacionadas:
Si. Sin embargo estas ofertas suelen limitarse a aquellas hipotecas que financian inmuebles de los pisos de bancos y a las hipotecas para jóvenes que están subvencionadas por las administraciones públicas, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.
Antes de la crisis era más frecuente encontrar hipotecas que financien el 100% más los gastos. Ahora el porcentaje máximo que financian es del 80% del valor de tasación, teniendo el cliente que aportar inicialmente el 20% restante más los gastos.
Los gastos a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son los siguientes:
En estos momentos este conjunto de gastos representan aproximadamente entre un 8% y un 12% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente. Por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 12.000 o a los 18.000 euros.
Pero el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, llegando a pagar a largo plazo cantidades muy superiores por intereses que los que suponen el primer año la mera formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio de qué hipoteca contratar el peso acumulado de los intereses a largo plazo, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil acabarás pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda.
Puedes hacer una simulación en la calculadora de gastos para consultar los gastos que pagarás con tu hipoteca.
Las ayudas directas para adquisición de vivienda dependen principalmente de cada Comunidad Autónoma, aunque también existe la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para adquisición de vivienda protegida de nueva construcción.
Para conocer las ayudas de tu Comunidad Autónoma para adquisición de vivienda, debes visitar las páginas web de las administraciones regionales, por ejemplo: madrid.org, gencat.cat (Cataluña) o jcyl.es (Castilla y León).
Además de las ayudas directas, también son muy importantes los convenios estatales, regionales y municipales para la obtención de préstamos hipotecarios baratos (con bonificación mensual del tipo de interés por la administración pública) y con menos y más bajas comisiones.
También existen ayudas autonómicas indirectas para reducir los gastos de la hipoteca por IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) según la tipología de vivienda adquirida, dimensión de esta e importe hipotecario escriturado.
Así, por ejemplo, en la Comunidad de Madrid las VPO (Viviendas de Protección Oficial) y VPP (Viviendas de Protección Pública) que cumplan las características de VPO están exentas de pago del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) por la escritura hipotecaria. Las VPP de dimensiones hasta 90 metros cuadrados (m2) que no cumplen para estar exentas, pagan un 0,20% del importe de hipoteca escriturado. Finalmente las VPP de más de 90 m2 y las viviendas libres hasta 120 mil euros pagan un 0,40%. Entre 120 y 180 mil pagan un 0,50%. Las hipotecas de más de 180 mil pagan un 1%.
Sin embargo, en otras Comunidades Autónomas el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) es más alto, y en Cataluña en 2012 el tipo general paso de ser un 1,20 a un 1,50% (+0,50% sobre el máximo de Madrid y 1/3 más caro).
Los diversos gastos que puedes tener que pagar por hacer modificaciones o simples variaciones en el calendario de pagos de la hipoteca (amortizaciones anticipadas o aplazamientos por moratoria), son los correspondientes a novación y subrogación, y principalmente serán las comisiones bancarias y posibles nuevos devengos de impuestos a liquidar.
Las opciones de novación son múltiples. Puedes realizar una novación del diferencial del tipo de interés, de la referencia (Euribor o irph) en préstamos hipotecarios a tipo variable, del plazo de amortización (ampliación o reducción del plazo), e incluso realizar ampliación del capital hipotecario pendiente.
Por todas estas posibles novaciones pagarás normalmente una comisión bancaria, y en el caso de ampliaciones de capital pagarás Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por el importe ampliado. Por tanto es mejor que si vas a realizar una modificación pienses si quieres negociar alguna otra modificación simultáneamente para evitar incurrir en gastos futuros. En estos momentos, para solicitudes de ampliación de plazo también es posible que te obliguen a subir el diferencial de tipo de interés del préstamo en documento anexo.
En caso de que realices una amortización parcial anticipada del principal del préstamo te cobrarán una comisión, la estipula en la escritura y que esta fijado unos máximos por normativa del BDE (Banco de España), aunque algunas entidades no la cobran. Si se trata de una cancelación anticipada del préstamo también te cargarán una comisión. Además si quieres levantar la carga hipotecaria inscrita en la nota simple del registro de la propiedad, también has de pagar una cantidad por el asiento de levantamiento de la carga. Esto tampoco lo paga el banco, lo pagas tú.
Si solicitas un aplazamiento de cuotas (moratoria hipotecaria), también es posible que te cobren una comisión y te suban el diferencial de préstamo hipotecario en compensación a la facilidad de préstamo y por el incremento del riesgo de impago respecto al momento de concesión de la hipoteca.
En subrogaciones de hipotecas del préstamo promotor la comisión de apertura o subrogación del préstamo suele ser inferior, o un 0%, a si realizas la formalización con otro banco. Además las hipotecas por subrogación están exentas del pago de IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
En el caso de separaciones de parejas y divorcios, los gastos se pueden multiplicar en caso de que uno realice la compra venta de su pro indiviso al otro. Resultaría más económico fiscalmente realizar una operación de extinción de condominio ante notario, pero es muy importante que el banco os haya autorizado a su vez para que la persona que entrega su parte al otro no corra con la carga que supone continuar siendo titular y deudor solidario de la deuda hipotecaria en su integridad. En una compra venta se pagaría ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (7%), mientras que una extinción de condominio se liquida por AJD – Actos Jurídicos Documentados (1%).
Si la vivienda es nueva, tendrás que pagar el Impuesto de Actos Juridicos Documentados y el IVA. Si por el contrario es una vivienda usada, tendrás que pagar el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales.
Una vez se devuelve todo el dinero de la hipoteca al banco, procederemos a solicitar la cancelación registral de la hipoteca para formalizar la cancelación económica del la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esta operación del levantamiento de la hipoteca conlleva los siguientes gastos:
En una hipoteca encontrarás las siguientes comisiones:
Es indispensable que antes de firmar la hipoteca revises a fondo todos estas comisiones para evitarte disgustos en un futuro.
Ante la compra de una vivienda hay que tener en cuenta los recursos propios, es decir hemos de saber el presupuesto con el que contamos y cuanto he de pedir. Además de la financiación, el plazo al que yo voy a poder hacer frente a la hipoteca.
... ,00%, en cuanto a la vivienda nueva se refiere. En algunos casos ... de los que se está planteando comprar un inmueble, debes tener en cuenta ... 2015, el 9,7%). Antes de decidirte por una de ellas, te planteamos cuatro aspectos a analizar ... gastos.
... cambiar o comprar una vivienda es primordial estudiar la oferta del mercado y comparar sus características y tipos de interés. Por ello, ... contratar un seguro multirriesgo y otro de vida, realizar un gasto con tarjeta de 1.500 euros anuales, y disponer de ...
... óvenes las solicitan más para adquirir la primera vivienda mientras que a medida que se cumplen años el objetivo por el que se pretende son otros: comprar una segunda residencia, reunificar deudas... Es una de las conclusiones a las que se llega tras ...
... Tipo de Interés Nominal (TIN), que no contiene gastos. Motivo por el cual, la TAE es un dato muy importante ... las transmisiones onerosas y las donaciones. Sin embargo, es al comprar una vivienda cuando muchas personas entran en contacto con él. En el ...
... las que más dinero se destina: la compra de una vivienda y la de un vehículo. Por este motivo hay que prestar especial importancia cuando se va a llevar a cabo una de las dos compras. Nos centraremos en este artículo ...