Hipotecas para no residentes

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¿Qué requisitos tienen las hipotecas para no residentes? Detallamos aquí cómo son, en junio de 2017, los préstamos hipotecarios para personas que no tienen residencia fiscal en España pero se quieren comprar una segunda residencia aquí.

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Las condiciones mostradas tienen carácter orientativo y no constituyen una oferta vinculante. La concesión definitiva del préstamo, así como el tipo de interés y demás condiciones aplicables, están sujetas al análisis de riesgo y a la aprobación de la entidad financiera conforme a sus criterios internos. El servicio de intermediación es gratuito para el usuario. La entidad financiera puede abonar una comisión a la plataforma en caso de formalización. Ejemplo representativo (hipoteca fija): para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 cuotas), un tipo de interés fijo del 3% TIN y sin comisión de apertura, la cuota mensual sería de aproximadamente 832 €, con un importe total adeudado de 199.700 € y unos intereses totales de 49.700 €. El cálculo se realiza mediante el sistema de amortización francés. Este ejemplo es orientativo y puede variar según el tipo de interés, el plazo o las condiciones del producto. Puedes calcular tu cuota hipotecaria personalizada aquí.

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Las condiciones mostradas tienen carácter orientativo y no constituyen una oferta vinculante. La concesión definitiva del préstamo, así como el tipo de interés y demás condiciones aplicables, están sujetas al análisis de riesgo y a la aprobación de la entidad financiera conforme a sus criterios internos. El servicio de intermediación es gratuito para el usuario. La entidad financiera puede abonar una comisión a la plataforma en caso de formalización. Ejemplo representativo (hipoteca fija): para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 cuotas), un tipo de interés fijo del 3% TIN y sin comisión de apertura, la cuota mensual sería de aproximadamente 832 €, con un importe total adeudado de 199.700 € y unos intereses totales de 49.700 €. El cálculo se realiza mediante el sistema de amortización francés. Este ejemplo es orientativo y puede variar según el tipo de interés, el plazo o las condiciones del producto. Puedes calcular tu cuota hipotecaria personalizada aquí.

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¿Por qué la oferta de hipotecas para no residentes es tan limitada?

Que el cliente resida fuera de España y que, en caso de impago, sea prácticamente imposible embargarle bienes es la razón por la que los bancos no suelen ofertarlas. De hacerlo, ofrecen porcentajes de financiación muy bajos,rara vez supera el 70% del valor de compraventa del inmueble (50% en algunos casos). Y es que, en caso de impago la única garantía con la que se queda la entidad financiera es el bien inmueble hipotecado.

Esta circunstancia implica para el comprador tener que aportar, de entrada, entre un 30 y un 50% del valor de la vivienda, a lo que habrá que añadir los gastos derivados de la compra. Además, el tipo de interés que se aplica a este tipo de préstamos para no residentes es significativamente más alto que el de las hipotecas ‘normales’.

¿Qué es una hipoteca para no residentes? ¿Que diferencias ofrecen con respecto a las hipotecas para residentes?

Generalmente las hipotecas para no residentes financian la adquisición de una vivienda para aquellos clientes que no tengan el domicilio fiscal en España. Podrán ser extranjeros que no residan en España o españoles que residan en otro país.

Estos préstamos hipotecarios tienen condiciones similares a las de las hipotecas para residentes, pero generalmente los tipos de interés que ofrecen son superiores y el porcentaje de la vivienda que financian es inferior.

Soy español no residente. ¿Tengo que pedir una hipoteca para extranjeros?

Al no ser residente habitual el caso es el mismo y la oferta de este tipo de productos en general es para no residentes, tengan o no la nacionalidad española. Estas hipotecas para no residentes son préstamos que se conceden a personas que no tenga la residencia fiscal en España y que desean adquirir una segunda residencia en nuestro país.

Las condiciones son similares a las que podría optar cualquier español residente. Financiación de hasta el 70% del valor de compra o tasación y el plazo de amortización como mucho es de 30 años.