Hipotecas Banco Santander

Banco Santander

Dependerá de cada caso, pero generalmente Banco Santander y el resto de las entidades suelen exigir las siguientes condiciones antes de conceder un préstamo hipotecario:

• Demostrar tu capacidad para pagar el préstamo. Te exigirán la documentación necesaria para demostrar que podrás pagar las cuotas mensuales de la hipoteca. Entre los documentos se encuentran: la presentación de la última declaración de la renta, las últimas dos o tres nómina y el historial laboral de la seguridad social.
• Aportar un porcentaje del valor de tasación de la vivienda, denominada la entrada. Normalmente no se suelen conseguir financiaciones que superen el 80% del valor de tasación de la vivienda, teniendo que aportar el cliente el 20% restante más los gastos. En algunos casos puntuales, es posible conseguir el 100% del valor de tasación.
• Contratar un seguro de hogar a favor del banco, a través del propio banco o contratado con una aseguradora.
• Contratación de productos adicionales, éstos varían en función de cada oferta hipotecaria. En algunos casos no se exige la contratación de ningún producto ni seguro (en cuyos casos el tipo de interés suele ser más elevado), otros bancos sólo exigen la contratación de seguro de hogar y vida y otros bonifican la contratación de múltiples productos y seguros. En el mercado hipotecario español, es habitual que el banco incremente los requisitos de vinculación necesarios para bonificar el diferencial del tipo de interés de partida. Puede tratarse de seguros de vida, seguros PPI de protección de pagos, seguros de hogar, aportaciones a planes de pensiones, titularidad de tarjetas de débito y crédito, pago de una cantidad mínima periódica determinada a través de estas tarjetas, mantenimiento de un cierto volumen de saldos medios en cuenta corriente, domiciliación de recibos, contrato de banca electrónica, entre otros.

Para solicitar una hipoteca te exigirán la documentación necesaria para comprobar que tendrás capacidad para hacer frente al pago del préstamo hipotecario. Los documentos que se suelen solicitar son:

• Presentación de la última declaración de la renta.
• Fotocopia de las últimas dos nóminas.
• El historial laboral de la seguridad social.
• DNI original y una fotocopia.
• Notas simples de las propiedades de inmuebles si los tienes.

Algunas hipotecas incluyen en la escritura de la hipoteca la denominada cláusula suelo, que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.

En el caso en el que estuvieras afectado por una hipoteca con suelo abusivo, Si estás afectado por una hipoteca con suelo, lo más conveniente es que acudas a una de las organizaciones de consumidores como la OCU. Allí podrán ver tu caso y asesorarte para que puedas exigir al banco la eliminación de la cláusula de suelo de forma amistosa o en los tribunales.

Es importante que tengas en cuenta que la cláusula está siendo considerada abusiva por la jurisprudencia de sentencias emitidas por los jueces en España en lo que respecta a las hipotecas con tipo de interés variable.

Otra opción es realizar una subrogación hipotecaria de acreedor, una operación que cambiaría tu hipoteca a otro banco que no te aplique una cláusula de suelo. Esta operación no es muy aconsejable actualmente, dado que los diferenciales y resto de condiciones de las nuevas hipotecas pueden ser más perjudiciales. Puedes consultar los gastos aproximados que tendrías que pagar en la calculadora de gastos por cambio de banco.

Puedes consultar las oficinas de Banco Santander en nuestro buscador de oficinas.