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Preguntas más frecuentes ÍndicePreguntas frecuentes Contenido

¿Cuáles son los gastos para solicitar una hipoteca de UCI? ¿Puedo hacer una simulación?

La contratación y escritura de una hipoteca conlleva los siguientes gastos:

  • Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, notaría, gestoría.
  • En cuanto a los gastos fiscales, tendrás que pagar el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial - VPO.
  • Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, aunque en hipotecas de banca online puedes encontrar aún ofertas sin comisiones.

En estos momentos este conjunto de gastos representan entre un 5 y un 10% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente, por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 8.000 mil o a los 15.000 euros.

Pero el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, pudiendo llegar a pagar a largo plazo cantidades por los intereses muy superiores que los que se pagan durante el primer año por la formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio el tipo de interés, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil puedes acabar pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda.

Puedes consultar los gastos de tu hipoteca en la calculadora de gastos.

¿Qué tipos de hipotecas de UCI aparecen en CrediMarket? ¿Hay hipotecas inversas, puente...?

En CrediMarket mostramos aquellas hipotecas de UCI que están publicadas en su portal web. En algunos casos, si la información que ofrecen online es incompleta, contactamos directamente con la entidad para conocer más en detalle su oferta.

Esta información la actualizamos continuamente, de todas maneras si encuentras algún dato erróneo no dudes en consultárnoslo en nuestro apartado de contacto.

De todos los bancos, cajas y financieras recogemos los siguientes tipos de préstamos hipotecarios:

  • Hipotecas para la compra de una vivienda habitual, segunda residencia, local, para la construcción de una casa, etc.
  • Diferentes tipos de hipotecas: a tipo fijo, hipotecas subrogación, hipotecas con carencia, inversas, puente, hipotecas para reunificar deudas, etc.
  • Hipotecas especiales: las que financian pisos de bancos, las hipotecas subvencionadas para jóvenes, hipotecas a largo plazo (a 40 y 50 años), hipotecas que permiten aplazar cuotas, etc.

¿Qué pasa en caso de impago de una hipoteca de UCI?

Si no puedes pagar una hipoteca del UCI, lo primero que debes hacer comunicárselo a UCI y solicitar una solución para reestructurar tu deuda hipotecaria o unificar tus préstamos.

Normalmente los bancos suelen realizar una ampliación del plazo de amortización de la hipoteca, hasta que esta alcance un plazo en el que el titular más joven cumpla los 70-80 años de edad al finalizar la operación.

También suelen dar un plazo de carencia de capital (pagando sólo cuota de interés) para que tengas tiempo para recuperarte económicamente y puedas encontrar un trabajo y/o nuevos ingresos.

Normalmente las carencias de capital se conceden durante 1 o 2 años, y cabe la posibilidad además de realizar simultáneamente una ampliación del vencimiento del plazo de amortización equivalente o incluso superior, todo lo que admita tu capacidad de endeudamiento por edad.

También serviría a corto plazo la realización de una disposición sobre el saldo amortizado. O una ampliación de la hipoteca como media transitoria mientras que encuentras otro empleo o equilibras tus gastos, pero esto es menos común puesto que un problema de deuda no se soluciona con más deuda.

En este sentido hay bancos que están ofreciendo a clientes durante estos últimos años de la crisis la obtención de un crédito, personal o hipotecario, con garantía adicional de avalistas solventes en lo que recuperan la estabilidad laboral o profesional. De esta forma los hipotecados recurren a una ayuda familiar indirecta, sin que les presten el dinero sus familiares, ya que lo anticipa el banco. Estos casos se estudian uno a uno y es muy importante la vinculación familiar con el banco (posiciones en depósitos y cuentas en el banco de los fiadores) como la solvencia cierta (inmuebles libres de cargas) y un endeudamiento en CIRBE directo e indirecto (por aval de otros préstamos) reducido.

Finalmente, se podría recurrir a una moratoria hipotecaria, que es un aplazamiento temporal y parcial de parte de las cuotas hipotecarias, normalmente hasta un 50% máximo. Estas soluciones van dirigidas a desempleados y trabajadores por cuenta propia que han tenido que cesar su actividad o han visto disminuidos sus ingresos considerablemente.

En este sentido hay asociaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que ofrecen información y apoyo a las personas que no pueden pagar su hipoteca y necesitan negociar con su banco, tanto personal como online a través de foros como Stop Desahucios.

Es importante tratar de evitar tener incidencias en alertas de crédito de ficheros como Asnef, Credit Bureau o Rai antes de sentarte a negociar con el banco la modificación de las condiciones de tu hipoteca. Estos son los ficheros que consultan los bancos para ver si tienes deudas irregulares o vencidas en otros bancos, financieras o con operadores de telefonía, así como anotaciones de impago por operaciones de tráfico comercial impagadas (pagarés devueltos).

¿Cuáles son las oficinas de UCI que tengo más cerca?

Puedes consultar las oficinas de UCI en nuestro buscador de oficinas.

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