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Hipoteca Variable

Datos básicos

Interés
1,45 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 0,89 %
T.A.E desde
1,78 %
% financiación máxima
80%
Financiación máxima
N/A
Financiación mínima:
N/A
Plazo máximo
30 años
Plazo mínimo:
10 Años
Sistema de amortización:
Francés
Finalidad:
Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Comisión estudio:
0,00%
Comisión apertura:
0,00%

Requisitos

Domiciliar nómina
Si
Domiciliar recibos
No
Seguro hogar
Si
Seguro vida
Si
Seguro protección
Si
Plan pensiones
Si
Tarjeta crédito
Si
Tarjeta débito
No

Límites

Edad máxima
75 años
Edad mínima
N/A
Ingresos mínimos
N/A

Otras condiciones

Carencia
-1 % *
Comisión de cancelación
No
Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:
0 % *
Comisión por modificación de condiciones o garantías:
N/A
Comisión por subrogación del deudor:
0 % *
Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:
0 % *
Compensación por desistimiento:
0 % *
Compensación por riesgo de tipo de interés:
0 % *
Gasto por reclamación de posiciones deudoras:
0 % *
Dación en pago
No

Información de la entidad

Información adicional

El tipo de interés del primer año es fijo, del 1,45 %. Durante el resto del plazo de amortización se suma al euríbor un diferencial del 0,89 % si se cumplen los requisitos de bonificación máxima. Si no, el interés puede encarecerse hasta en un punto porcentual.

Los titulares menores de 35 años pueden obtener una rebaja de bonificación extra de 0,25 puntos (máximo total, cumpliendo con todos los requisitos, 1,25%).

Para poder optar a estas condiciones, se debe tener contrato indefinido con una antigüedad de tres años (uno si se es autónomo).

El plazo máximo de amortización es de 30 años siempre que la edad del titular mayor (o el que aporte ingresos más elevados) no supere los 75 años al acabar de pagarlo.

La ratio de endeudamiento (volumen de ingresos netos que se destina a pagar la hipoteca) no debe superar el 40 % del dinero que entra en casa.

Esta hipoteca financia hasta el 80 % del valor menor valor entre el de tasación y compraventa. Con todo, puede ampliarse en función del perfil del cliente y la valoración que haga, de sus características, Kutxabank.

Ejemplo representativo

TIN: 1,45% (12 meses), euríbor + 0,89% el resto
TAE: 1,78%.
Plazo: 30 años

TIN 1er año 1,45%.

TIN con bonificaciones a partir del 2º año desde Euribor + 0,89%. TAE Variable con bonificaciones: 1,78%.

TIN  SIn bonificaciones a partir del 2º año: Euribor + 1,89%. TAE Variable sin bonificaciones: 1,59%.

La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión anual. La TAE Variable puede verse alterada en función del plazo de la operación debido a la existencia de un tipo de interés fijo inicial.

Ejemplo Representativo: Supuesto calculado para un cliente de 37 años, importe de préstamo 150.000 euros a 25 años (300 cuotas) para compra de vivienda habitual. Sistema de amortización francés. Modalidad a Tipo Variable: Valor del Euribor BOE del mes de julio 2021: -0,491%.

Para acceder a la oferta con bonificaciones es necesario: la domiciliación de nómina de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€, una aportación a Baskepensiones EPSV o Planes de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.000 € anuales, contratación y mantenimiento anual de seguro de hogar con la cobertura de un capital de continente de 62.267,25€ y un contenido de 24.906,90€ y una prima anual de 248,09€ (incluido en el cálculo de la TAE Variable). El Seguro de Hogar tiene que ser contratado con Kutxabank Aseguradora SAU, bajo la mediación de Kutxabank S.A.., operador de Banca-Seguros. Revisión anual del cumplimiento de estas condiciones.

De acuerdo a la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario, en la modalidad Tipo Variable, para el cálculo de las cuotas, TAE Variables e Importe Total Adeudado, en el tramo a tipo variable se ha tomado como tipo deudor el mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial.

La cuota mensual resultante es:

  • 596,39 € (cuota mensual del primer año, 12 cuotas)
  • 596,39 € (287 cuotas)
  • 595,31 € (última cuota)

Importe total adeudado por el cliente a la finalización del préstamo: 185.440,03 €

Intereses: 28.915,92 €. Coste total del préstamo: 35.440,03 €.

En el caso de no cumplir con las condiciones requeridas, el diferencial sobre el Euribor a partir del 2º año se elevará en 1% (Euribor + 1,89%), TAE Variable sin bonificaciones: 1,59% (para el cálculo de la TAE Variable se ha considerado un seguro de daños con prima anual de 88,66€).

La cuota mensual resultante es:

  • 596,39 € (cuota mensual del primer año, 12 cuotas)
  • 596,39 € (287 cuotas)
  • 595,31 € (última cuota)

Importe total adeudado por el cliente a la finalización del préstamo: 181.454,28 €

Intereses: 28.915,92 €. Coste total del préstamo: 31.454,28 €.

En ambos casos, los gastos de tasación a cargo del cliente, incluidos para el cálculo de la TAE Variable, son de 321,86€.

En todos los casos, para acceder a la hipoteca, es necesario tener una cuenta en Kutxabank.

El importe máximo del préstamo será del 80% del valor de tasación o del valor de compraventa si es inferior.

El cliente tendrá la opción de contratar los servicios accesorios a este préstamo separadamente (Baskepensiones EPSV o Plan de Pensiones y seguro de hogar).

Cuota constante del préstamo = Co x i x (1+i)n / ((1+i)n – 1)

Siendo:

Co = Importe de préstamo pendiente.

n = número de cuotas pendientes.

i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12).

Importe interés mensual = Ck x i

Siendo:

Ck = capital vivo

i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12).

El tipo de interés se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, podría variar con las correspondientes revisiones del tipo de interés.

Capital mensual amortizado = cuota constante – importe interés mensual

Kutxabank es operador de banca-seguros exclusivo de Kutxabank Vida y Pensiones SAU, está autorizado por ésta para operar con Kutxabank Aseguradora SAU e inscrito en el Registro Administrativo especial de Mediadores con el número C0654A95653077. Entidad Gestora de los Fondos de Pensiones: Kutxabank Pensiones S.A.U.

De acuerdo con la normativa vigente, existe para cada uno de los Planes de Pensiones el Documento de Datos Fundamentales para el partícipe que se encuentra publicado y actualizado en la página web www.kutxabank.es.

Kutxabank es Socio Promotor y Kutxabank Gestión SGIIC SAU Gestor de Patrimonio de la Entidad de Previsión Social Voluntaria, Baskepensiones Individual.

La concesión de la operación queda sujeta a la aprobación por parte de Kutxabank S.A. En caso de impago, el prestatario y los avalistas, si los hubiera, pueden perder la vivienda y/o la finca hipotecada o cualquier otra garantía, respondiendo con sus bienes presentes y futuros.

Plazo máximo: 30 años


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¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

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¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

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¿Qué es el porcentaje de financiación máxima? El porcentaje máximo de financiación indica qué porcentaje del valor del bien que queremos financiar nos va cubrir el préstamo. Es decir, suponiendo que queremos comprar un coche de 10.000€ y el porcentaje máximo de financiación es del 80%, la entidad nos financiará hasta 8.000€. ¿Dudas? Haz una pregunta
¿A qué hace referencia la comisión de estudio de un préstamo? La comisión de estudio es el pago que solicita la entidad financiera por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle un préstamo. Sin embargo, sólo le será cobrada a quienes acaben por formalizarlo. ¿Dudas? Haz una pregunta