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Hipoteca tipo variable Vive

Datos básicos

Interés
2,59 % (durante 24 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,39 %
T.A.E desde
2,64 %
% financiación máxima
80%
Financiación máxima
N/A
Financiación mínima:
N/A
Plazo máximo
30 años
Plazo mínimo:
7 Años
Sistema de amortización:
Francés
Finalidad:
Compra primera vivienda
Comisión estudio:
N/A
Comisión apertura:
0,00%

Requisitos

Domiciliar nómina
No
Domiciliar recibos
No
Seguro hogar
No
Seguro vida
No
Seguro protección
No
Plan pensiones
No
Tarjeta crédito
No
Tarjeta débito
No

Límites

Edad máxima
75 años
Edad mínima
N/A
Ingresos mínimos
N/A

Otras condiciones

Carencia
-1 % *
Comisión de cancelación
No
Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:
0 % *
Comisión por modificación de condiciones o garantías:
N/A
Comisión por subrogación del deudor:
0 % *
Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:
0 % *
Compensación por desistimiento:
0 % *
Compensación por riesgo de tipo de interés:
0 % *
Gasto por reclamación de posiciones deudoras:
0 % *
Dación en pago
No

Información de la entidad

  • Información registral: Hipotecas.com es propiedad de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), inscrita en el Registro especial del Banco de España con el número 8512 y sujeta a su supervisión. Cuenta con NIF A-39025515 y tiene su domicilio social en la calle Retama, 3, en Madrid.
  • Números: Con un equipo de más de 700 personas, UCI cuenta con 25 agencias en España y 9 en Portugal. 

Información adicional

No es necesario contratar otros productos con Hipotecas.com.

Esta hipoteca no tiene comisiones de apertura ni de compensación por desistimiento parcial o total.

Ejemplo representativo

TIN: 2,890% 12 primeros meses + diferencial 1,590%
TAE: 2,95%.
Plazo: 25 años

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 25 años:

-Tipo de interés nominal fijo del 2,890% durante los 1 primeros años.

-A partir del año 2, inicio del periodo variable, la cuota del préstamo se calculará en ese momento y semestralmente con el último Euríbor publicado más el diferencial pactado (1,590%). Si como consecuencia del cálculo anterior el tipo de interés fuese negativo no se devengaría intereses a favor del cliente ya que este préstamo no tiene carácter gratuito, por lo que únicamente puede devengar intereses a favor de la Entidad.

-La TAEVariable del préstamo es del 2,95%

El cálculo de la TAEVariable se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable puede también variar en función del plazo.

Tenga en cuenta que esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que exige que el cálculo de la TAEVariable se realice utilizando el tipo de interés mayor entre el tipo de interés pactado para el periodo inicial que es2,890% y el pactado para el periodo posterior que es 1,085% resultante de sumar al valor del Euríbor en el momento de la contratación (Euríbor del mes de agosto publicado el día 03/11/2021 con valor -0,477%) el diferencial del 1,590% ; en este caso el primero de ellos (2,890%) es el mayor de ambos índices y por tanto es el que se ha utilizado para el cálculo de la TAEVariable.

Para el cálculo de la TAEVariable, se han tenido en cuenta los siguientes costes:

1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.

2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

- Cuota mensual de 702,76€ durante los 1 primeros años.

- A partir del año 2 y hasta la cuota 299, la cuota prevista será de 702,76€ euros mensuales, además la última cuota será de un importe de 704,73€ euros que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 704,73€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299 que son 703,04€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 1,69€.

El importe total adeudado en la operación asciende a 211.174,82€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 61.174,82€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 60.829,97€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.

A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.




TIN: 2.590% 24 primeros meses + diferencial 1,590%
TAE: 2,64%.
Plazo: 25 años

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 25 años:

-Tipo de interés nominal fijo del 2,590% durante los 1 primeros años.

-A partir del año 2, inicio del periodo variable, la cuota del préstamo se calculará en ese momento y semestralmente con el último Euríbor publicado más el diferencial pactado (1,390%). Si como consecuencia del cálculo anterior el tipo de interés fuese negativo no se devengaría intereses a favor del cliente ya que este préstamo no tiene carácter gratuito, por lo que únicamente puede devengar intereses a favor de la Entidad.

-La TAEVariable del préstamo es del 2,642%

- El cálculo de la TAEVariable se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable puede también variar en función del plazo.

Tenga en cuenta que esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que exige que el cálculo de la TAEVariable se realice utilizando el tipo de interés mayor entre el tipo de interés pactado para el periodo inicial que es 2,590% y el pactado para el periodo posterior que es 0,909% resultante de sumar al valor del Euríbor en el momento de la contratación (Euríbor del mes de agosto publicado el día 03/11/2021 con valor -0,477%) el diferencial del 1,390% ; en este caso el primero de ellos (2,690%) es el mayor de ambos índices y por tanto es el que se ha utilizado para el cálculo de la TAEVariable.

Para el cálculo de la TAEVariable, se han tenido en cuenta los siguientes costes:

1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.

2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

- Cuota mensual de 679,74€ durante los 2 primeros años.

- A partir del año 3 y hasta la cuota 299, la cuota prevista será de 679,74€ euros mensuales, además la última cuota será de un importe de 681,41€ euros que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 681,41€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299 que son 679,94€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 1,47€.

El importe total adeudado en la operación asciende a 204.268,52€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 54.268,52€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 53.923,67€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.

A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.






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¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

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¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

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¿Qué es el porcentaje de financiación máxima? El porcentaje máximo de financiación indica qué porcentaje del valor del bien que queremos financiar nos va cubrir el préstamo. Es decir, suponiendo que queremos comprar un coche de 10.000€ y el porcentaje máximo de financiación es del 80%, la entidad nos financiará hasta 8.000€. ¿Dudas? Haz una pregunta
¿A qué hace referencia la comisión de estudio de un préstamo? La comisión de estudio es el pago que solicita la entidad financiera por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle un préstamo. Sin embargo, sólo le será cobrada a quienes acaben por formalizarlo. ¿Dudas? Haz una pregunta