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Hipoteca Variable BBVA

Datos básicos

Interés
1,99 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 0,99 %
T.A.E desde
1,39 %
% financiación máxima
80%
Financiación máxima
N/A
Financiación mínima:
0,00€
Plazo máximo
30 años
Plazo mínimo:
10 Años
Sistema de amortización:
Francés
Finalidad:
Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Subrogación de hipoteca actual
Comisión estudio:
0,00%
Comisión apertura:
0,00%

Requisitos

Domiciliar nómina
Si
Domiciliar recibos
No
Seguro hogar
Si
Seguro vida
Si
Seguro protección
Si
Plan pensiones
Si
Tarjeta crédito
No
Tarjeta débito
No

Límites

Edad máxima
70 años
Edad mínima
N/A
Ingresos mínimos
N/A

Otras condiciones

Carencia
-1 % *
Comisión de cancelación
Si
Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:
0 % *
Comisión por modificación de condiciones o garantías:
N/A
Comisión por subrogación del deudor:
0 % *
Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:
0 % *
Compensación por desistimiento:
0 % *
Compensación por riesgo de tipo de interés:
0 % *
Gasto por reclamación de posiciones deudoras:
0 % *
Dación en pago
No
*En caso de hacer una amortización total o parcial (mínimo 300€) se aplicará una comisión de: • Durante los 5 primeros años: con el límite de 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente. • A partir del 6º año (inclusive): 0 % del capital reembolsado anticipadamente.

Información de la entidad

  • Historia: La entidad comienza su trayectoria en 1857, con la creación del Banco Bilbao, mientras que Banco Vizcaya se funda en 1901. Su fusión se concreta en 1989 con la marca BBV. En 1999 anuncia su proyecto de fusión con Argentaria y nace BBVA. En 2012 adquiere Unnim Banc y en 2014, CatalunyaBanc. 
  • Información registral: Banco Bilbao vizcaya Argentaria cuenta con CIF A-48265169 y tiene domicilio social en la plaza San Nicolás, 4 de Bilbao. Está inscrita en el Banco de  España con el código 0182. 
  • Números: A diciembre de 2018, es la segunda entidad española por volumen de activos y una de las mayores entidades financieras del mundo. Está presente, sobre todo, en España, México, América del Sur, Estados Unidos y Turquía. Forma parte del IBEX 35 y del Dow Jones EURO STOXX 50.

Información adicional

Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA contamos con hipotecas y otros productos exclusivos.

Esta hipoteca tiene un tipo de interés mixto. Así, los primeros 12 meses aplicaun interés fijo del 1,99% mientras que para resto del plazo partirá de euríbor +0,99 %. La TAE variable es del 2,52 %. Se ha calculado para una hipoteca de 150.000 euros a amortizar en 25 años, teniendo en cuenta que no se llevará a cabo ninguna amortización parcial o total en toda la vida del préstamo y que los índices de referencia no cambian. Así, la TAE puede variar en función de las revisiones del tipo de interés.

El diferencial a aplicar depende del porcentaje de financiación de la vivienda, del análisis de la operación que haga BBVA y de si se contratan o no otros productos de la entidad. Entre ellos, domiciliar de forma ininterrumpida la nómina, pensión, desempleo o autónomo y contratar dos seguros, uno de hogar y otro de amortización de préstamo que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad

El porcentaje de financiación máximo es del 80 % del valor de tasación (o del de compraventa, si es menor) si se trata de una primera vivienda y del 70 % del valor de tasación en segundas residencias.

*Esta hipoteca no tiene gastos de notaría, gestoría, registro.

*En caso de hacer una amortización total o parcial (mínimo 300€) se aplicará una comisión de:

• Durante los 5 primeros años: con el límite de 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente.
• A partir del 6º año (inclusive): 0 % del capital reembolsado anticipadamente.




Ejemplo representativo

TIN: 1,99 % (12 meses) euríbor + 0,99 %
TAE: 1,39%.
Plazo: 25 años

Supuesto de cálculo de la TAE variable para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización anticipada, ni total ni parcial, durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían.

Cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el Periodo de Interés Inicial sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.

  • Importe préstamo: 150.000 €.
  • Índice de referencia: -0,498% (Euríbor BOE 02/09/2021).
  • Plazo: 25 años (300 cuotas).

*PERIODO INICIAL: 

Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €. 

*RESTO DE VIDA DE LA HIPOTECA

Si no se contrata ningún producto:

  • Tipo de interés: Euríbor + 1,99 % TAE variable 2,52 %.
  • Cuota mensual: 635,05 €. 
  • Coste total del préstamo: 51.506,17€ (40.515,45 € son intereses).
  • Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 201.506,17 €.

Si se contrata nómina, Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros y Seguro de Amortización de Préstamos con BBVA Seguros:

  • Tipo de interés: Euríbor + 0,99 % TAE variable 1,39%
  • Cuota mensual: 535,07€
  • Coste total del préstamo:26.432,55€ (11.720,85€) son intereses).
  • Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 176.559,88 €.

Si se contrata nómina y Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros:

  • Tipo de interés: Euríbor + 1,49 % TAE variable 1,62%
  • Cuota mensual: 567,24 €. 
  • Coste total del préstamo: 31.077,88€ (20.987,16€ son intereses).
  • Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 181.977,88€.

Si se contrata un Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros:

  • Tipo de interés: Euríbor + 1,49 % TAE variable 1,84 %
  • Cuota mensual: 567,24€. 
  • Coste total del préstamo: 35.698,86 (20.987,16€ son intereses).
  • Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 185.698,86€.

Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor + 0,99 %, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor + 1,99 %.

Gastos y comisiones considerados en el cálculo de la TAE

  • Gastos de Tasación: 280,72 €
  • Seguro Amortización Préstamo BBVA Seguros (variará en función de la edad del solicitante y de determinadas circunstancias) en Opción de Interés fijo inicial a 12 meses (totalidad de importe y plazo): 3.720,98 € (prima única no financiada).
  • Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros (sin cobertura de Contenido): 300 € anuales.
  • Cuenta corriente (anual): 120 €.
  • Gastos correo (mensuales): 0,7 €.

Los productos contratados con BBVA se revisarán semestralmente durante toda la vida del préstamo.

El tipo de interés se revisará semestralmente según el último euríbor BOE publicado a fecha de revisión. Asimismo, los productos contratados, su mantenimiento y cumplimiento, se revisarán semestralmente durante toda la vida del préstamo, a efectos de determinar el diferencial según la tabla anterior.

Sistema de amortización francés: se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el periodo de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas. La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante mientras no hay revisión del tipo de interés, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el periodo final del préstamo se paga más capital y menos intereses.


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¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

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¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

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¿Qué es el porcentaje de financiación máxima? El porcentaje máximo de financiación indica qué porcentaje del valor del bien que queremos financiar nos va cubrir el préstamo. Es decir, suponiendo que queremos comprar un coche de 10.000€ y el porcentaje máximo de financiación es del 80%, la entidad nos financiará hasta 8.000€. ¿Dudas? Haz una pregunta
¿A qué hace referencia la comisión de estudio de un préstamo? La comisión de estudio es el pago que solicita la entidad financiera por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle un préstamo. Sin embargo, sólo le será cobrada a quienes acaben por formalizarlo. ¿Dudas? Haz una pregunta