Hipoteca Variable
Datos básicos
- Interés
-
1,97 % (durante 6 meses)
Resto: Euribor 1 año + 0,87 % - T.A.E desde
- 2,71 %
- % financiación máxima
- 80%
- Financiación máxima
- N/A
- Financiación mínima:
- N/A
- Plazo máximo
- 30 años
- Plazo mínimo:
- 5 Años
- Sistema de amortización:
- Francés
- Finalidad:
-
Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Subrogación de hipoteca actual
- Comisión estudio:
- N/A
- Comisión apertura:
- 0,00%
Requisitos
- Domiciliar nómina
- No
- Domiciliar recibos
- No
- Seguro hogar
- No
- Seguro vida
- No
- Seguro protección
- No
- Plan pensiones
- No
- Tarjeta crédito
- No
- Tarjeta débito
- No
Límites
- Edad máxima
- 80 años
- Edad mínima
- N/A
- Ingresos mínimos
- N/A
Otras condiciones
- Carencia
- -1 % *
- Comisión de cancelación
- Si
- Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:
- 0 % *
- Comisión por modificación de condiciones o garantías:
- N/A
- Comisión por subrogación del deudor:
- 0 % *
- Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:
- 0 % *
- Compensación por desistimiento:
- 0 % *
- Compensación por riesgo de tipo de interés:
- 0 % *
- Gasto por reclamación de posiciones deudoras:
- 0 % *
- Dación en pago
- No
Información de la entidad
- Historia: Banco Santander fue fundada en mayo de 1857 en Santander. Se creó como un banco de emisión. A lo largo de su historia en España ha adquirido o se ha fusionado, entre otros, Banesto, Banco Central Hispano, Banif, Banco Popular, Banco Pastor...
- Información registral: La entidad está registrada en el Banco de España bajo el número de registro 0049, con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9-12 y CIF A-39000013. Su sede operativa se concentra en sus oficinas centrales de la Ciudad Grupo Santander en Boadilla del Monte, Madrid.
- Números: A día de hoy es una de las mayores entidades financieras del mundo con sedes en España, Reino Unido, Portugal, Polonia, México, Brasil, Estados Unidos, Uruguay, Argentina y Chile.
Información adicional
Esta financiación está sujeta a previa aprobación del Banco. Acude a tu oficina para solicitar la Ficha Europea de información normalizada (FEIN). Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) solicítela en su oficina.*Comisión por desistimiento parcial y total: Se acordará uno de los siguientes supuestos:
-0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo, o,
-0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo.
En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.
Ejemplo representativo
TAE: 2,71%.
Plazo: 30 años
EJEMPLO REPRESENTATIVO SIN CUMPLIR CONDICIONES:
1. TAEVariable 3,39%, calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 150.000 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas mensuales de 522,18€ cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 1,97%, y de 648,75€ mensuales cada una a partir del séptimo mes y resto de años, en que se aplicara el tipo de interés nominal anual de Euribor + 1,97% en el caso de que no se cumpla ninguna de las condiciones indicadas, incluyendo en el cálculo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€ /año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).
Coste total del préstamo 87.788,81€ (incluidos intereses que ascienden a 82.970,58€). Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 237.788,81€.
EJEMPLO REPRESENTATIVO CUMPLIENDO CONDICIONES:
2. TAE: 2,47%,calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 150.000 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas mensuales de 552,18€ cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 1,97% TIN, y de 563,23€ mensuales cada una a partir del séptimo mes y resto de años, en que se aplicara el tipo de interés nominal anual de Euribor + 0,87%, partiendo de la hipótesis de que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima de 1,10 puntos porcentuales, tomando como ejemplo el cumplimiento de las siguientes condiciones: domiciliación de nómina de más de 600€, uso de tarjetas de crédito, con seguro de hogar 200€ anuales y seguro de vida 300€ anuales (para un cliente de 35 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza), y el Certificado de Eficiencia Energética A o B, al ser estas las más representativas por su nivel de contratación.
Coste total del préstamo 68.014,73€ (incluidos intereses que ascienden a 52.696,50€). Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 218.014,73€. Precio sujeto a análisis de riesgo.
La cuota a partir del séptimo mes, en ambos casos, se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, esta cuota variará con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con periodicidad anual; también podrá variar en función del importe y el plazo. (Euribor publicado en el BOE en septiembre de 2022: 1,249%).
Otros elementos que integran el coste total del préstamo, comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento de la cuenta soporte del préstamo: 0€, Gastos de tasación: 278,30€ (IVA incluido) y Nota simple: 15,73€ (IVA incluido).
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas de amortización es la siguiente: Cuota = Cx ix (1 + i n / (1 + i) n-1 (*)
Donde:
C= Capital inicial.
i= I / P x 100.
n= Número de cuotas.
I= Tipo de interés nominal.
P= Número de liquidaciones al año.
Esta fórmula obedece al denominado sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas constantes, es decir, del mismo importe, mientras no se produzca una variación del tipo de interés aplicable. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
