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Hipoteca Fija

Datos básicos

Interés
1,79%
T.A.E desde
2,26 %
Financiación máxima
N/A
Plazo máximo
30 años
% financiación máxima
60%
Finalidad:
Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Comisión estudio:
N/A
Comisión apertura:
0,00%

Requisitos

Domiciliar nómina
Si
Domiciliar recibos
Si
Seguro hogar
Si
Seguro vida
Si
Seguro protección
No
Plan pensiones
Si
Tarjeta crédito
Si
Tarjeta débito
Si

Límites

Edad máxima
80 años
Edad mínima
N/A
Ingresos mínimos
N/A

Otras condiciones

Carencia
No
Comisión de cancelación
No
Dación en pago
No

Información de la entidad

  • Historia: Banco Santander fue fundada en mayo de 1857 en Santander. Se creó como un banco de emisión. A lo largo de su historia en España ha adquirido o se ha fusionado, entre otros, Banesto, Banco Central Hispano, Banif, Banco Popular, Banco Pastor... 
  • Información registral: La entidad está registrada en el Banco de España bajo el número de registro 0049, con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9-12 y CIF A-39000013. Su sede operativa se concentra en sus oficinas centrales de la Ciudad Grupo Santander en Boadilla del Monte, Madrid.
  • Números: A día de hoy es una de las mayores entidades financieras del mundo con sedes en España, Reino Unido, Portugal, Polonia, México, Brasil, Estados Unidos, Uruguay, Argentina y Chile. 

Información adicional

Esta financiación está sujeta a previa aprobación del Banco. Solicita la Ficha Europea de información normalizada (FEIN). Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) solicítela en su oficina.

Vivienda habitual: hasta el 80% del valor de tasación.
Segunda residencia: hasta el 70% del valor de tasación.


Plazo: 30 años vivienda habitual / 25 años segunda residencia. El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años.

Ofertas disponibles

TIN: 1.79
TAE: 2,26%.
Plazo: 30 años

Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) hay que acudir a la oficina. Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) se puede solicitar en una oficina de la entidad.

Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) – R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013.

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.

Tipo de interés: el primer año el tipo de interés nominal anual será del 1,79 % (TAE: 2,26 %). Transcurrido el primer año, el tipo de interés se revisará con periodicidad anual. Si se cumplen las condiciones indicadas, el tipo de interés podrá experimentar diversas reducciones, a modo de bonificación, hasta un máximo de 1,00 punto porcentual, dando lugar a un tipo de interés nominal anual de 1,79 %, (TAE: 2,26 %). Si no se cumplen ninguna de las condiciones indicadas el tipo de interés nominal anual será de 2,79 % (TAE: 2,91 %).

TAE 2,26% para el supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000,00 euros y el plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas mensuales de 538,81 euros cada una, durante los primeros 12 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial.

La cuota mensual durante el segundo año, será la misma que durante los primeros 12 meses aplicando un tipo de interés nominal anual de 1,79%, siempre que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima a partir del segundo año, tomando como ejemplo el cumplimiento de las siguientes condiciones:

  • Domiciliación de dos nóminas de más de 1.200 euros,
  • domiciliación de 3 o más recibos,
  • uso de tarjetas de crédito y débito
  • seguro de hogar 225,00€ anuales y seguro de vida 178€ anuales (para un cliente de 30 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza), al ser estas las más representativas por su nivel de contratación. Otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE en el supuesto de acceder a la bonificación máxima: comisión de apertura: 0,00€, comisión de mantenimiento de la cuenta soporte del préstamo: 0€.


TAE: 2,91%, partiendo de la hipótesis de que no se cumplan los requisitos para obtener la bonificación de 1 punto porcentual, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de 2,79%, incluyendo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€ /año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y excluyendo el seguro de hogar y seguro de vida mencionados en el supuesto de cumplimiento de condiciones.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas de amortización es la siguiente: Cuota = Cx ix (1 + i)n / (1 + i) n-1 (*)

Donde: 

C= Capital inicial. 

i= I / P x 100. 

n= Número de cuotas. 

I= Tipo de interés nominal. 

P= Número de liquidaciones al año. 

Esta fórmula obedece al denominado sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas constantes, es decir, del mismo importe, mientras no se produzca una variación del tipo de interés aplicable.

Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor. 

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo):

-En el caso de cumplimiento de las condiciones que dan derecho a la bonificación máxima: 206.054,41 euros.

-Cuando no se cumplan ninguna de las condiciones que dan derecho a la bonificación: 224.344,55 euros.


(2) La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo. 

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial resultante de restar, en el momento de la contratación de la operación, al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) que más se aproxime, en ese momento, hasta la fecha de su vencimiento.

Más información de Banco Santander
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Seguridad óptima
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¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

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¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

¿Dudas? Haz una pregunta
¿Qué es el porcentaje de financiación máxima? El porcentaje máximo de financiación indica qué porcentaje del valor del bien que queremos financiar nos va cubrir el préstamo. Es decir, suponiendo que queremos comprar un coche de 10.000€ y el porcentaje máximo de financiación es del 80%, la entidad nos financiará hasta 8.000€. ¿Dudas? Haz una pregunta
¿A qué hace referencia la comisión de estudio de un préstamo? La comisión de estudio es el pago que solicita la entidad financiera por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle un préstamo. Sin embargo, sólo le será cobrada a quienes acaben por formalizarlo. ¿Dudas? Haz una pregunta