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Ampliación del plazo de la hipoteca.

Buenos días. Tengo una hipoteca con Kutxa por importe de 83000 concedida en el 2004. En septiembre de 2012 amortizacé por un importe de 39817 euros para liberar el piso que avalaba mi hipoteca. En aquel momento reduje el plazo de la hipoteca (reducción de 11 años de hipoteca). Este año 2014 mis circunstancias han cambiado (adquirí otra propiedad) y necesito cambiar las condiciones de la hipoteca con Kutxa y volver al plazo concedido inicialmente para reducir la cuota (aumentar los 11 años que reduje). El banco se niega a ello.Tengo alguna opcion de negociación. Muchas gracias.

4 Respuestas

  • Javier Martin
  • el 17 feb.. 2014
Hola Amelie75,

Si ya lo has solicitado y te lo han denegado, es difiícil saber que opciones puedes tener para presionarles. Desconozco tus posiciones como cliente de Kutxa y por lo tanto la fuerza que puedas tener para  seguir negociando la ampliación de plazo que necesitas.

Podrias intentar una subrogación de tu hipoteca a otro banco que si que te admita ampliar el plazo que necesitas y es posible que si ven que van a perder la hipoteca y a ti como cliente, se le piensen y le den otra vuelta a tu solicitud.

En CrediMarket disponemos de un comparador de hipotecas de subrogación, donde podrás ver los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades actualmente, además si lo deseas nuestros expertos pueden analizar tu case e informarte de cual es la hipoteca subrogada que más te conviene. Para ello tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipoteca me concederán?

Los gastos por subrogación son los siguientes, también puedes simular el importe de estos con la calculadora de gastos por subrogación.


Suerte.
Javier
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    • el 17 feb.. 2014
     Muchas gracias por la respuesta, Javier. Con kutxa tengo esta hipoteca de 83000 euros con un diferencial de 0.55 y otra con irph de 43000 (todavia me lo continuan aplicando hasta la revision que es en junio, cuando se me aplicará euribor mas 1 que es lo que consta en la hipoteca). Con kutxa tambien tengo el seguro de hogar. Soy funcionaria y proximamente tendré que solicitar reduccion de jornada por cargas familiares (no sé si este hecho se puede utilizar para solicitar la ampliacion de los años hasta los inicialmente concedidos antes de amortizar y reducir 11 años de hipoteca). Dado el diferencial de mi hipoteca (0.55) es imposible que ninguna entidad bancaria me lo iguale o aumente poco y dado que lo que me interesa es reducir cuota creo que la subrogacion  no parece ser demasiado interesante para mi. Simplemente me gustaría saber qué derechos tengo y cómo puedo presionar. Lo consulté de una forma muy vaga hace un año apróximadamente y creo que con la persona no adecuada por lo que la consulta esperaba que no fuera demasiado significativa. Ahora necesito saber mis derechos para ir con mis cartas debajo del brazo cuando vaya a negociar.
    Muchas gracias de nuevo.
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      • Javier Martin
      • el 18 feb.. 2014
      Hola de nuevo amelie75,

      Llevas razón con el tema de la subrogación que te sugerí como opción si no llegabas a un acuerdo contu banco Kutxa. Lo que ocurre es que en el caso que explicas, creo que tus derechos están directamente relacionados con lo que KUTXA quiera o no quiera aceptar. Salvo que en la escritura de tu hipoteca hubiera algún tipo de cláusula que indicara que puedes ampliar y reducir el plazo de tu préstamo hipotecario cuando tu quieras, no hay nada (que yo sepa), con lo que puedas obligar o presionar a KUTXA para que lo tengan que aceptar.

      La reducción de jornada que tienes que solicitar, no le obliga tampoco a KUTXA a admitir la ampliación de los 11 años que has amortizado del plazo de tu hipoteca. Como te digo el único contrato que vincula y obliga a KUTXA es la escritura de hipoteca.

      Creo que lo único que puede hacer que KUTXA se replantee su negativa a ampliar el plazo, sería que de alguna manera vieran claro que si no admiten tu solicitud, puede ser muy probable que no puedas pagar la hipoteca, cosa que a ellos tampoco les interesa.

      Un saludo y mucha suerte.
      Javier



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        • el 18 feb.. 2014
        Muchas gracias de nuevo por la respuesta.
        Un saludo.
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