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Hipoteca inversa. ¿cuál es el interés aproximado que cobran?

Https://www.credimarket.com/hipoteca-inversa Imagino que si me dan por poner un ejemplo una cuota de 100 euros mensuales por una hipoteca inversa el primer año me cobrarían (si el interés es de por ejemplo 6% anual ) : el primer mes 0,5 euros, el segundo 0,5(por los 100 del primer mes )+0,5 por los del segundo osea un total de 1 euros por lo tanto en el primer año =0,5+0,5x2+0,5x3 asi hasta 12) =0,5(1+2+3+…+12) =0,5x(55+11+12) =0,5x78=39 euros de interés por el primer año? El segundo serian 39+6% de 1200 euros que es el capital ya entregado osea =39+72=111 euros de interés el segundo año , asi s

(2) Respuestas

Hola jan buenos días,

El simulador de hipoteca inversa indica una renta aproximada en función de los datos básicos que se introduzcan. En un estudio más personalizado con una mayor información del solicitante el resultado puede variar.

Te copio una simulación con los datos que aportas.

Dispuesto 0,50% mensual
TIN 6% ANUAL                                  
Nominal 100.000,00 € Límite crédito                  
Mensual 100,00 €      
                                             
     Ene Feb    Mar    Abr   May Jun   Jul    Ago   Sep   Oct   Nov    Dic   
    100   201   302    403   505  608   711   814   918   1023 1128 1234 
    1340 1446 1554 1661 1770 1879 1988 2098 2208 2319 2431 2543

Intereses primer año 33,56 €
Intereses segundo año 143,20 € 


Espero te sirva de ayuda
Javier
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    Hola Jan,

    El planteamiento que Usted expone no responde con exactitud al devengo de los intereses que realmente se produce en una Hipoteca Inversa.

    Este producto se caracteriza porque el titular de la misma no paga cuotas, ya que tiene una carencia tanto de capital como de intereses hasta el fallecimiento del contratante, a diferencia de una Hipoteca normal en la que mensualmente mediante el pago de la cuota correspondiente liquidamos con el banco los intereses de nuestro préstamo correspondientes a ese mes.

    Esto implica que una Hipoteca Inversa funciona como una póliza de crédito, de tal forma que cada mes se devengan los intereses sobre el montante total de dinero dispuesto en cada mes. Es decir, sobre el capital más los intereses acumulados hasta ese mes. 

    Loss intereses se están financiando permanentemente con la propia hipoteca, ya que como indicaba no se tiene que pagar ninguna cuota, y esto es lo que le faltaría incorporar en su cálculo.

    Quedamos  a través de gruporetiro.com a su disposición para cualquier otra duda,

    Gracias, un saludo


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    • Javier Martin | el 06 feb.. 2017 Muchas gracias por las aclaraciones. Saludos. Javier
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