Estafa con extinción de condominio
En 2011 me separe (pareja de hecho) con una.hipoteca en comun, el.director del.banco queria que yo me quedara con la casa y la hipoteca, firmamos la extincion de condominio con el compromiso del banco de sacarlo a el de la escritura, pero no fue asi, aunque no me han contestado por escrito, siguem llegando recibos a nombre de los dos, el caso es qie hace tres meses deje de pagar la hipoteca porque ya no tengo paro ni ayudas ni forma de pagarla y presente la dacion en pago, sin respuesta aun por parte del banco, he leido el real decreto y se que me la negaran por haber um coodeudor que q hago?
3 Respuestas
Hola merymh,
Aunque comentas que ya te has leído el Real Decreto, te dejo datos y enlace con un articulo de CrediMarket, por si te puede ayudar.
La nueva ley de dación en pago ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.
DACION EN PAGO DE LA HIPOTECA 2014.
Para que el banco esté obligado a aceptar la dación en pago que solicitas, tienes que cumplir con todos los requisitos. En caso contrario, se tratará de una negociación con el banco y si el banco no te la acepta, no podrás obligarle a hacerlo.
En el caso que explicas y si no tienes medios de probar el acuerdo al que llegaste con el banco en su día, quizas deberías plantearte buscas asesoramiento profesional. Además de los bufetes de abogados especializados en derecho hipotecario, organizaciones y entidades que velan por los derechos de los consumidores disponen de asesoramiento legal.
Un saludo y mucha suerte.
Javier
Aunque comentas que ya te has leído el Real Decreto, te dejo datos y enlace con un articulo de CrediMarket, por si te puede ayudar.
La nueva ley de dación en pago ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.
DACION EN PAGO DE LA HIPOTECA 2014.
Para que el banco esté obligado a aceptar la dación en pago que solicitas, tienes que cumplir con todos los requisitos. En caso contrario, se tratará de una negociación con el banco y si el banco no te la acepta, no podrás obligarle a hacerlo.
En el caso que explicas y si no tienes medios de probar el acuerdo al que llegaste con el banco en su día, quizas deberías plantearte buscas asesoramiento profesional. Además de los bufetes de abogados especializados en derecho hipotecario, organizaciones y entidades que velan por los derechos de los consumidores disponen de asesoramiento legal.
- ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros)
- FACUA (Consumidores en Acción)
- OCU (Organización de Consumidores y Usuarios)
- AUSBANC (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios)
Un saludo y mucha suerte.
Javier
- merymh | el 26 feb.. 2014 Hola Javier, gracias, lo que es el real decreto o la dacion en pago ya esta estudiado, el problema es que la escritura es 100% mia, pero el prestamo no, hoy he puesto una reclamacion al SAC de mi banco porque ha cumplido el plazo para contestarme, al leer el RD06/12 dice q han de presentar la doc.incluidos los deudores que no aparezcan en la escritura, y no me puedo comunicar con mi ex....total que nos han metido a los dos en asnef y no me otorgan la dacion por falta de documentacion, aunque el no pueda negociar con la propiedad, a la extincion de condominio que no han contestado expresa o tacitamente como pone el notario en la nueva escritura, quiere decir que se qieda como esta?o que lo aceptan al no contestar?puedo poner una reclamacion de eso aunque sea de fecha 2011?no se que hacer?
Hola de nuevo merymh,
Tu ex, no es parte en la propiedad de la vivienda, pero si que lo es en la escritura de préstamo hipotecario y en una dación en pago, se entrega la vivienda quedando cancelado el préstamo. El banco te está exigiendo la documentación de tu ex y puede hacerlo pues le ampara el RD06/12.
En mi opinión el banco podría decidir, si quisiera, aceptar la DACION sin cumplir con este requisito ya que al final la vivienda que se entrega está solo a tu nombre. Si te están poniendo problemas con el argumento de que falta esta documentación, creo que es porque no tienen ningún interés en ir a la DACION, en tu caso.
L
Tu ex, no es parte en la propiedad de la vivienda, pero si que lo es en la escritura de préstamo hipotecario y en una dación en pago, se entrega la vivienda quedando cancelado el préstamo. El banco te está exigiendo la documentación de tu ex y puede hacerlo pues le ampara el RD06/12.
En mi opinión el banco podría decidir, si quisiera, aceptar la DACION sin cumplir con este requisito ya que al final la vivienda que se entrega está solo a tu nombre. Si te están poniendo problemas con el argumento de que falta esta documentación, creo que es porque no tienen ningún interés en ir a la DACION, en tu caso.
L
Disculpa, se me ha escapado la respuesta sin acabar. Continuo.....
La reclamación que dices si puedes poner, no creo que tenga mucho sentido a estas alturas, cuando además en realidad el banco no tiene porque quitar a tu ex del préstamo hipotecario, aunque exista una extinción de condominio y la vivienda pase a propiedad de uno solo de los titulares deudores de la hipoteca.
Enlazo con el final de mi primera respuesta ya que creo que en el punto que estás con el banco negandose, deberías intentar conseguir asesoramiento con algún abogado o si por motivos económicos, no puedes, con algúna de las organizaciones que te detallo. Bien asesorada, yo creo que podrías forzar al banco a que te aceptaran la DACION EN PAGO.
Animo y suerte.
Javier
La reclamación que dices si puedes poner, no creo que tenga mucho sentido a estas alturas, cuando además en realidad el banco no tiene porque quitar a tu ex del préstamo hipotecario, aunque exista una extinción de condominio y la vivienda pase a propiedad de uno solo de los titulares deudores de la hipoteca.
Enlazo con el final de mi primera respuesta ya que creo que en el punto que estás con el banco negandose, deberías intentar conseguir asesoramiento con algún abogado o si por motivos económicos, no puedes, con algúna de las organizaciones que te detallo. Bien asesorada, yo creo que podrías forzar al banco a que te aceptaran la DACION EN PAGO.
Animo y suerte.
Javier
- Hola javier, aun no me han contestado, hoy hacia los dos meses de plazo y puse la reclamacion con copia al SAC,el chico de la oficina dice q no sabe que pasara pprque hay mas cosas en juego.....mi padre q tiene cuentas alli mi hermana....ya estoy hiendo a la PAH de cartagena pero ire igualmente a las que tu me acomsejas, muchas gracias.....ojala y digan si
- Seguro que en la PAH de Cartagena, puede ayudarte y aconsejarte en la negociación/reclamación con tu banco. Espero que lo consigas. Suerte!!!!!. Javier
