Novacion por cambio de uno de los titulares
Hola, mi problema es el siguiente, yo tengo una vivienda en propiedad con mi ex-marido, el caso es que la tenemos en venta, pero con la situación que hay ahora mismo pues le vivienda sigue igual. El caso es que yo ahora tengo pareja y me veo pagando la mitad de la hipoteca más el alquiler donde ahora estamos viviendo, por lo que me veo ahogada, por eso nos hemos planteado quedarnos nosotros con el piso y hacer una novación de la hipoteca para cambiar a mi ex-marido por mi actual pareja, es posible? cuánto nos costaría? nos pondrá pegas BBVA? quedaría exento de todo mi ex-marido como si fuera una subrogación? y sus padres que fueron avalistas en su día? muchas gracias
7 Respuestas
El coste de todo no se cuanto puede ascender pero tendréis que pagar la comisión por cambio de las condiciones, gastos de notaría, Registro de propiedad y de gestoría.
Un saludo!
- Cris | el 25 ago.. 2011 podrías darme tu opinión de la segunda parte que expongo de mi problema? muchas gracias
La opción más económica es disolver el condominio (propiedad a medias) y adjudicarte tu el piso al 100% (Paga de impuesto el 1% ó el 1,2% del valor del piso, según la Comunidad Autónoma). El Banco debería subrogarte la hipoteca a ti sola, sacando a tu ex-marido y sus avales, pero deberías poner otro avalista (tu actual pareja u otra persona).
La otra opción es que tu ex-marido venda su mitad a tu pareja por la mitad del importe de la hipoteca que quede pendiente (o por una cifra superior o no muy inferior). Tu conservarías tu mitad y tu pareja sería dueño de la otra mitad. Cuesta de impuestos el 8% del importe de medio piso (aunque el porcentaje depende de la Comunidad Autónoma y de la edad e ingresos del comprador). También aquí el Banco debería aceptar la subrogación.
Lo anterior puede hacerse sin que el Banco acepte la subrogación, pero en ese caso tu ex-marido seguiría como deudor y sus padres como avalistas y si no pagaseis la hipoteca se la podrían reclamar a ellos, aunque el piso siempre responde. Lógicamente al constar como deudor de una hipoteca, difícilmente a tu ex-marido le concederán otra hipoteca para comprarse otro piso.
Además de los impuestos, hay que pagar también notario, registro, gestión y tu ex-marido plusvalía municipal si vende.
Si no estuvieráis separados legalmente o divorciados, se podría pactar en el convenio de separación/divorcio y ahorrarías bastante dinero.
Att,
Chantal Catalá
CATALA ADVOCATS
- podías responderme a la segunda parte de mi problema? muchas gracias
- pues 38 años
Un saludo!
- y cómo se lo planteo al banco? que les propongo una subrogación parcial? extinción de condominio? donación por parte de mi ex? con mi ex no tengo problema lo único que el no quiere, ya que me pide solo 3000€ es tener que declararlo, osea que lo quiere en B, cómo lo tengo que hacer? muchas gracias Mireia
Un saludo!