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Voy a firmar la hipoteca y me obligan a hacer un seguro de vida

Buenas, voy a firmar mi hipoteca con banesto Santander y ahora me dice el director que es requisito indispensable contratar un seguro de vida para 8 años, no es que no quiera hacérmelo pero no para 8 años..anual en cualquier caso, que puedo hacer'

por , en Hipotecas, 17-07-2013

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(3) Respuestas

Buenos días,

Las entidades bancarias obligan a hacer un seguro cuando firmas con ellos una hipoteca, en cuanto al tiempo del seguro es pactable, es decir, que eres tú con el banco quien negocia el tiempo. Si no te interesa hacer un seguro de vida, prueba a vincular otro producto que te ofrezcan.


Un saludo y suerte.
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    • Bastida
    • el 06 dic.. 2013
    Buenas tardes:

    No te puedo responder con seguridad, pero sí te voy a decir un truco para ello.

    Es requisito imprescindible para la banca a la hora de firmar un préstamo hipotecario que se suscriba un seguro del bien objeto del contrato de hipoteca (la vivienda) cuyo beneficiario es la entidad bancaria.

    1. No estoy seguro, pero me parece que es una condición impuesta por el propio banco, es una práctica habitual en este tipo de contratos, como más adelante explico no está considerada abusiva y tiene cierta lógic. No creo que en la Ley del Mercado Hipotecario venga impuesta. Para asegurarte debes preguntar al Notario antes de la firma. Los Notarios son funcionarios públicos expertos en Derecho Privado que pueden aclararte todas las dudas, sin cobrar por ello. Así lo expresa la Dirección General del Notariado. 

    2. Por tanto mi consejo es que apuntes en una lista todas tus dudas y consultes a un Notario antes de firmar la hipoteca. Ten siempre presente que a la hora de negociar con un banco las prisas no son buenas consejeras y todo lo que no entiendas debes aclararlo con ellos y con una segunda opinión de un experto imparcial.

    3. En el caso de que tengas que suscribir un seguro, que será lo más probable porque el banco lo impone como requisito necesario para conceder el préstamo hipotecario, repito que no creo que sea impuesto por Ley, pero esta condición, que por cierto no está considerada abusiva, puesto que la banca pretende defender sus intereses en caso de que la vivienda sufra daños como incendio, ect.., además es una práctica habitual en este tipo de contratos; tu entidad pretenderá que el seguro lo suscribas con una aseguradora de su grupo (es decir te ofrecerán ellos el seguro). Mi consejo es que antes de firmarlo pidas la póliza, veas las condiciones (coberturas y prima). compares con otros seguros e intentes negociar con ellos la suscripción en la aseguradora que te ofrezca las condiciones más ventajosas. La banca a veces se aprovecha de estas situaciones.

    4. Como bien te han comentado en la respuesta anterior, tu entidad bancaria tiene interés en que te vincules con ellos, normalmente cuando conceden un préstamo pretenden obtener algún tipo de negocio adicional y lo imponen como, si quieres negociar con eficacia, deberás buscar otro tipo de vinculación (por ejemplo un plan de pensiones, o cualquier producto de ahorro), a cambio de que te permitan contratar el seguro con otra aseguradora de tu confianza. 

    Para concluir: ¿es requisito imprescindible? No creo, pregunta al notario.
    En cualquier caso la banca te lo impondrá para concederte el préstamo y es realmente difícil suprimir esta claúsula en una negociación, quemarás pólvora.

    ¿tengo que suscribirlo? Es más que probable, pero tienes que negociar el seguro que a tí más te convenga, no tiene que ser con ellos. A cambio podrás negociar con otro tipo de vinculación, pero ten presente que debe ser un producto beneficioso para tus intereses.

    Un afectuoso saludo.
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      • fer
      • el 12 ago.. 2015
      Hola desde hace un par de años es una practica ilegal obligar directa o indirectamente la contratacion de unos seguros a fin de una hipoteca por ejemplo. El seguro de hogar si es obligatorio pre los seguros de vida no! ees posible que la contratacion de productos con ellos pueda producir una bonificacion en el tipo de interes del prestamo hipotecario pero normalmente si das de baja los seguros con ellos te ahorras un buen pocentaje (hasdta un 50% en ocasiones). Todos los seguros pueden darse de baja sin dar explicacion a los treinta dias de firmada las primas (y otorgada la hipoteca),enviando un burofax a la aseguradora y no al banco. Lo mejor es que consultes a un abogado que por 50 € seguro que te ayuda.. Mucha suerte
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