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Vivienda vpo. es olbigatorio hacer hipoteca en el banco que me dicen (la caixa)

Me compre una vivienda vpo me la entregan en marzo 2012, estoy pagando por pagares mensalmente 400 euros y di firma de contrato y reserva 15.000 euros. tengo que firmar la hipoteca y me obligan a hacerla en la caixa, y las condicicones son inmodificables 25 años , 1,35 de intereses y vinculacion media ( nomina, recibos seguro de vida y hogar)¿ me pueden olbigar a hacerlo por hay a la fuerza? y otra cosa al ser vpo me obligan a tener la vivienda 30 años sin podrla alquilar ni vender, yo vivo en otro sitio por motvos laborales y pago un alquiler no podria mantener dos casas, ¿se puede hacer algo para poder descalificarla? pertenece al regimen general de la junta de andalucia. necesitaria alguna informacion peus en la junta no dicen nada el banco solo quire venderme sus productos a la fuerza

por , en Hipotecas, 12-08-2011

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(3) Respuestas

Buenos días,

La legalidad de las VPO es específica y algo compleja. Lo mejor será que acudas a la delegación territorial de la Comunidad Autónoma a la que corresponde la VPO, en su caso, la de Andalucía.

En cuanto a la descalificación no se puede hacer nada, las viviendas de protección oficial ya que estás están destinadas a hacer domicilio principal y permanente de aquella(a) persona(s) a la(s) que se le ha concedido. Desconozco que mecanismos de seguimiento se utilizan para comprobar que la persona beneficiaria es al que realmente vive en el domicilio, con lo que si bien por su cuenta la puede alquilar, tenga presente de que le puede acarrear problemas futuros como se den cuenta de que usted no vive allí. Si no va dar uso a la VPO, no puede hacer frente a la hipoteca y a su alquiler actual, lo más aconsejable dado el tipo de interés que le dan, es renunciar a ella y optar por una VPO en la región donde vive.

Si la vivienda es de una promotora que trabaje con La Caixa puede que le obliguen a contratar la hipoteca con la entidad. Pero desconozco del carácter legal de esto, lo que le aconsejaría es que también lo comente con la delegación territorial o bien se lea la normativa de las VPO.

Saludos.



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    • Anónimo
    • el 18 ago.. 2011
    hola Carla, muchas gracias por tu  interes, me sirve de mucha ayuda todo lo que pueda adquirir por aqui, no puedo adquirirme vpo en otra ciudad por que yo cada año vivo en un sitio , y si renuncioaella pierdo  parte de los 38 000 euros que ya he dado, asi que no me es muy beneficioso, alquilar no lo voy a alquilar sin contrato puesto que  es un riesgo inherente  de que ocurra algo  grave y la responsabilidad sea mia, quiero todo a lo legal,por motivos laborales  dice el BOJA que  si lo demuestro puedo alquilarla para subsanar al menos gastos.esto es un lio que si lo llego a saber me la saco por renta libre que hago las cosas a mi manera y no teniendo una vivienda 30 años sin poder hacer nada con ella,  ahroa mi pregunta, si es vpo y yo tengo  una entidad que tiene convenio para dfuncionarios y me perjudica la subrrogacion de la entidad de la promotora en teoria  puedo reclamar que me dejen subrrogarme sin perder las ayudas, pues es un motivo , un   vpo para personas con problemas economicos  y tengo que buscar lo que mas me beneficie, ¿no?
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      Buenos días,

      Gracias por la información sobre la posibilidad de alquilar una vivienda protegida.
      Como ya te comente, desconozco la legislación bajo la que se rigen las hipotecas de vivienda de protección oficial, más que nada porque cambia en cada Comunidad Autónoma.

      Te aconsejo que leas en el BOJA si sale algo referente al tema, revisando previamente si es VPO de promoción pública (la promotora es pública), en cuyo caso, por sentido común, no debería haber problemas en utilizar otra entidad. O si por el contrario es VPO de promoción privada (el promotor es privado), en cuyo caso puede ser la misma Caixa y ahí si que tendrías problemas para cambiarla.

      En cualquier caso, te dejo un enlace la Hipoteca Rompesuelo de la Caixa, que tiene un tipo de interés inferior al que mencionas. Para que en cualquier caso puedas negociar.

      Si tienes más problemas con este asunto y no te dan una respuesta convincente en la delegación territorial, te aconsejo que contrates a un experto en estos temas. Suelen ser un poco costosos, pero te saldrá mucho más a cuenta que tener una hipoteca a un elevado tipo de interés.

      Saludos.

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