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Vivienda con dos hipotecas la pueden embargar??

Me gustaria saber si una vivienda que tiene dos hipotecas (con entidades diferentes)una se esta llevando al dia pero la otra no se pudo pagar y ahora viene una orden de embargo. La pueden embargar y subastar si la otra hipoteca se esta llevando al dia??  Muchas gracias 

por , en Hipotecas, 31-10-2012

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(4) Respuestas

Maria, efectivamente, cualquier finca puede recibir un embargo aunque haya cargas anteriores como en este caso hipotecas.

si tu duda es si el banco que es titular de la 2ª hipoteca puede ejecutar la hipoteca para subartarla, o si otro acreedor puede embargar para llevar a subasta el inmueble, es cierto. lo que sucederá es que si la subasta queda desierta, no hay posteres interesados en comprar, para poder adjudicarse el inmueble tendran que pagar las deudas de las cargas privilegiadas frente a la suya, en caso del banco con 2ª hipoteca tendría que pagar el saldo pendiente de la primera hipoteca al otro banco.

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    • Anónimo
    • el 01 nov.. 2012
    Muchas gracias por tu respuesta tan rápida Gregorio.No quiero molestarte pero es posible: si ya ha salido la fecha de la subasta, si el banco quiere  se puede llegar a un acuerdo parar hacer una operación por el importe??? Es que si tienen que cancelar la 1º hipoteca y cobrar la suya no les va a compensar quiza? No se, es todo un poco complicado para mi entender. Vuelvo ha agradecerte tus respuestas. MUCHISIMAS GRACIAS.
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      Se podría intentar llegar a un acuerdo, aportando muy buenas garantías reales adicionales, avalistas muy solventes, pagando parte de la deuda generada desde que iniciaron los impagos. habla con tu banco para obtener la cifra acumulada por los  impagos y ofreceles tu solución.

      sobre lo que no entendias, te repito que el banco con la 2ª hipoteca tratará de encontrar comprador en subasta que cancele las deudas de la 1ª y la suya, tendrá que pagar en caso que no haya comprador en subasta que pague al menos el acumulado de las deudas. lo que sucede es que actualmente hay pocos compradores y subasteros con liquidez. también si la suma de deudas hipotecarias es superior al 50% del valor del inmueble empieza a ser raro que haya compradores. el banco con 2ªhipoteca se quedaría el inmueble por el 60% del valor de tasación a efectos de subasta (indicado en la escritura y en nota simple del registro) si es viv. habitual, si no por el 50%, y el excedente de deuda lo seguiréis debiendo. por su parte el banco paga la 1ª hipoteca al otro banco.
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        • Marialicante
        • el 01 nov.. 2012
        Mil gracias de nuevo Gregorio. Intentare volver a negociar una nueva operacion con ellos para poder pagarlo poco a poco, aunque desde el principio no me he negado a pagarlo y les he ofrecido formas de hacerlo porque de golpe todo el dinero no podia,pero por lo visto no estan por la labor.Estoy pensando en demandarles yo a ellos por no ayudarme despues de mandarles mil cartas y demostrarles otra vez mi solvencia para poder pagarlo poco a poco.Bueno Gregorio que ha sido un verdadero placer encontrarte,que me atendieses y me disiparas un poco algunas dudas.Ojala hubiese gente tan amable como tú. GRACIAS


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