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Venta vivienda por valor hipoteca

Buenas, necesito ayuda. Quiero vender un piso que se me adjudico a mi tras un divorcio, valor piso 136.000 en 2002 y tengo una hipoteca de 160.000 (pedimos mas dinero para otras cosas). El piso se me adjudica mediante sentencia de divorcio pero aun esta puesto a nombre de los dos ya que economicamente aun no he podido poner el prestamo solo a mi nombre. Pero pago yo sola la hipoteca y pone en el divorcio que si vendo es todo para mi.Lo vendo por valor hipoteca, 160.000e 1-he de pagar plusvalia? la tendria que pagar toda yo o mi exmarido tambien? 2- si compro un terreno de 50.000e que quiero , he de pagar la plusvalia? , hay un plazo para reinvertirlo? GRACIAS 3l

por , en Hipotecas, 21-01-2013

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(1) Respuesta

Hola CRIS,

La reinversión del importe que se obtenga por la venta de la vivienda habitual , debe realizarse en un periodo no superior a dos años , que pueden ser posteriores o anteriores a la venta de la antigua vivienda habitual.
Ten en cuenta que por si solo, la compra del terreno no te servira para justificar el importe invertido como reinversión en vivienda habitual, deberás iniciar la construcción de la vivienda en dicho terreno para que se pueda considerar la plusvalía obtenida exenta de tributar.
En cuanto a quien le corresponde tributar por la plusvalia, en el caso de no reinvertir, si el importe de la venta es todo para ti, tal como dicta la sentencia, la plusvalia te corresponderá pagarla a ti únicamente. De todas maneras en este último punto y para evitar problemas, yo le haria directamente una consulta vinculante a la Agencia tributaria, ya que al realizar la compra dos personas y la venta únicamente una, es posible que la plusvalia que tengas que liquidar sea la diferencia entre la MITAD del valor de compra y el TOTAL del importe de la venta y si es así, te perjudicaría ya que la plusvalía obtenida sería mayor.

Espero haberte ayudado con mis comentarios.

Un saludo.
Javier
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