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Venta del 50 % de mi psio

Buenos días, en el año 2006 me compré un piso y desde entonces estoy pagando la hipoteca (todo está a mi nombre). Ahora mismo, mi pareja y yo nos estamos planteando la posibilidad de que él compre el 50 % del mismo y se subrrogue a la hipoteca. Además debería ser este año porque a él se le caduca el ahorro vivienda. Me surgen varias dudas: Cuál es el importe de venta? Si utilizamos el 50% del precio por el que le compré y se subrroga a lo que me queda de hipoteca, qué pasa con todos los intereses qye yo he ido pagando desde entonces al banco? Compensa que me compre el 50% de la vivienda o el impuesto de compra venta será mayor que lo que tiene que devolver él a hacienda si no compra vivienda? Muchas gracias por vuestra ayuda

por Anónimo, en Hipotecas, 18-10-2012

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(1) Respuesta

Hola,

En cuanto al precio a fijar, yo os aconsejaria que pidierais a hacienda una VALORACION FICAS de la vivienda y sería ese precio el que tomaría como referencia para la compra del 50%. En cuanto a la subrogación de la hipoteca, no lo entiendo muy bien. NO aclaras si tu pareja, necesita pedir el dinero para comprarte el 50% o no. Yo creo que lo que teneis que pedir al banco es una modificación de la hipoteca para incluir a otro titular en la misma. El banco cuando facilita un préstamo hipotecario a dos titulares, no es el 50% a cada uno, si no que los titulares responden del 100% del préstamo.

En cuanto a los gastos, una vez tengas el importe por el que compra, puedes utilizar la calculadora de gastos que hay en la página principal de BANKIMIA y te dará una idea para que los puedas comparar con el ahorro fiscal que puede suponerle a tu pareja.

https://www.credimarket.com/hipotecas/gastos-compra-vivienda

Disculpa si no he entendido bien lo que preguntas.

Un saludo.
jmdf
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