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Vender un piso con hipoteca y comprar otro mas barato

SOY PROPIETARIO DE UN PISO CON 19.000 € DE HIPOTECA ,VALORADO POR LA C.A.M EN 210.000€ (ACTUALMENTE NO MAS DE 150.000) EN EL AÑO 2010.PRETENDO VENDERLO PARA ADQUIRIR UNO MAS ECONOMICO Y DESCONOZCO LOS TRAMITES LEGALES O PROCEDIMIENTOS MAS ADECUADOS PARA LLEVARLO A EFECTO(PEGAS QUE PUDIERA PONER EL BANCO;PAGOS DE IMPUESTOS,ETC).GRACIAS DE ANTEMANO POR LA RESPUESTA.

1 Respuesta

  • Javier Martin
  • el 25 nov.. 2013
Hola GRAPOFAES,

En principio no tienes que tener problemas. En el momento que decidas vender tu piso, como solo te queda una hipoteca pendiente con el banco de 19000 euros, un valor muy inferior al posible precio de venta, el trámite es bastante sencillo, tendrás que aportar en el momento de la firma en la notaría, un certificado de saldo pendiente de la hiptoeca a la fecha de la firma y del importe de la venta el propio notario efectuará retención del importe consignado en el certificado del banco, para cancelar económicamente la hipoteca y que el comprador adquiera la vivienda LIBRE DE CARGAS. En este proceso no debes preocuparte mucho ya que en la misma notaría te indicaran la documentación que tienes que aportar, gastos e impuestos que tendrás que liquidar.

A partir de aqui, quedaría el proceso de la compra de una nueva vivienda que una vez hayas elegido, verás si necesitas financiación  bancaria para la compra o tienes suficiente con el producto de la venta de la anterior. En caso de que tengas que pedir una nueva hipoteca, entonces te recomiendo que utilices el comparador de hipotecas de CrediMarket, donde podrás encontrar las mejores ofertas actuales de los bancos, lo que facilitará mucho tu elección.

Los gastos a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son diversos:
  • Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, nota simple, gestoría.
  • En cuanto a los gastos fiscales tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial - VPO.
  • Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, aunque en hipotecas de banca online puedes encontrar aún ofertas sin comisiones.
En estos momentos este conjunto de gastos representan entre un 5 y un 10% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente, por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 8.000 mil o a los 15.000 euros. En el momento que ya tengas datos de la finca que vas a comprar y la hipoteca que necesitas, si utilizas la calculadora de gastos por comprar una vivienda, te dará un detalle muy aproximado del total de gastos al que tendrás que hacer frente.


Un saludo y suerte.
Javier



 
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