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Unificación y cadencia ya concedidas, piso alquilado y amenaza de embargo.

Es muy complejo lo que paso ahora a detallar el caso: 2006 Hipoteca Banesto por 217.000€ Hay un solo hipotecado y propietario. Entre el 06/08 Préstamos y tarjetas Banesto por 60.000€. En el 2009 Unificación y cadencia por 345.000€ Entrando avalista solidario. En el 2009 paro de los 2 hipotecados. Y en el 2011 Contrato de alquiler del piso a terceros, que no cubre hipoteca. 2012 Amenaza de embargo. Quiero negociar con Banesto, necesito herramientas para seguir pudiendo cubrir la hipoteca con el alquiler y no ir a juicio de embargo. Consejos por favor. Gracias

por , en Hipotecas, 24-09-2012

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(1) Respuesta

Hola Eunice,

En primer lugar comentarte que BANKIMIA es un comparador on line de productos y servicios bancarios, donde podemos aconsejar el mejor producto que los bancos están ofreciendo en la actualidad.

De todas maneras, voy a intentar darte mi opinión, por si puede servirte de ayuda algo de lo que te digo, aunque supongo que ya lo debes haber intentado todo o casi todo.

Realmente en la situación que explicas, creo que todo pasa porque puedas NEGOCIAR con BANESTO, ya que son los únicos que si quieren pueden estar en disposición de ayudarte para que puedas seguir pagando la hipoteca y evitar el embargo, que creo que a ellos tampoco le conviene. Aunque ya hayas hecho una REFINANCIACION, nada impide que puedas negociar nuevamente. Por lo que explicas has debido agotar el periodo inicial de CARENCIA y aunque tambien supongo que en la anterior refinanciación ya agotaste la posibilidad de AMPLIAR el plazo al máximo posible, podrías sugerirles que si te conceden un nuevo periodo de CARENCIA podrías ganar tiempo para mejorar tu situación económica o incluso plantearte la VENTA del piso por tu cuenta, que aunque es posible que en la actualidad no cubras toda la hipoteca, siempre será mejor que el embargo por el banco.

Para reforzar las garantías actuales, que eso siempre le gusta al banco, puedes ofrecerles subrogar o pignorar los derechos del contrato de alquiler, es decir que mientras el piso esté alquilado, sea el BANESTO el que controle el cobro del alquiler para aplicarlo al pago de la cuota mensual de la hipoteca.

Mucha suerte.
jmdf


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