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Una hipoteca sobre tres viviendas

Tengo una hipoteca de 195.000 euros repartidos proporcionalmente sobre tres viviendas tasadas en 505.000 euros, he ido amortizando y quería saber si puedo ir deshipotecando cada una de las viviendas según vaya amortizando el capital que corresponde a cada una, el banco me dice que no,  pero no se que derecho legal me asiste. No contemplo la subrogacion porque tengo buen diferencial y no quiero que me salga más caro, solo quiero ir liberando según voy amortizando, puedo hacerlo?

por , en Hipotecas, 17-02-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

Pues todo depende de como esten asignadas las responsabilidades hipotecarias a cada una de las fincas, en la escritura de préstamo hipotecario. Como no lo explicas, yo supongo que el banco habra repartido a cada una de las fincas un porcentaje o una cantidad, por la que responde cada una de las fincas, porque es lo que se hace habitualmente. Si además de fijar este porcentaje o cantidad, en la escritura no consta nada que limite en el tiempo o a un determinado capital pendiente de amortizar, la responsabilidad de alguna o cada una de las fincas, lo más probable será que el banco no lo quiera hacer. Te dirán que todas las fincas responden en la proporción o importe asignado, hasta la cancelación total del préstamo.
En este caso, poco puedes hacer, salvo negociar con el banco y conseguir que te liberen alguna de las fincas si con las que quedan les puedes demostrar o pueden comprobar ellos que tiene todavía garantias suficientes.

Un saludo.
Javier
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