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última publicación y vencimiento irph cajas

Quería saber en qué fecha y bajo qué condiciones deja de ser efectivo el indice hipotecario IRPH Cajas. Y en caso de que las escrituras de la hipoteca no indiquen ningún sustitutivo... ¿ qué ocurre ? ¿ Me tengo que tragar las codiciones que la caja se saque de la manga ? Gracias.

(1) Respuesta

Hola buenos días


Desde el pasado 1 de noviembre de 2013, dejaron de publicarse los dos índices de referencia hipotecaria IRPH Bancos e IRPH Cajas y serán sustituidos por otros en función de las condiciones que se especifiquen en la escritura de cada hipoteca.


El último IRPH Cajas publicado fue el de septiembre de 2013 (3,940%).



Según establece la última normativa en materia hipotecaria, incluida en una enmienda dentro de la Ley de Emprendedores, el nuevo índice de sustitución será el IRPH Conjunto de entidades. Éste permanecerá publicando por lo que pasará a ser el índice de referencia de aquellos préstamos hipotecarios que no tengan un índice sustitutivo.


Existe la posibilidad que en la escritura del préstamo se establezca un tipo fijo, en el caso de desaparición de los índices principal y sustitutivos. En el documento debe figurar qué tipo se tomaría como referencia a la hora de calcular el tipo fijo que se aplicará durante el resto de la hipoteca.

  Expertos de CrediMarket precisan que la escritura “normalmente suele indicar que se aplicará el último índice publicado del actual índice de referencia, en el momento de dejar de publicarse más un diferencial negociado”.


El banco no se puede sacar nada de la manga, ni aplicarte el tipo de interés o índice que quiera, pero si debe cumplir y respetar las condiciones que se firmaron en la escritura de la hipoteca. 


Te dejo enlace con un artículo publicado por CrediMarket, donde tienes más información sobre este tema que te puede resultar muy útil.

Desaparece el IRPH Cajas y Bancos

Saludos.
Javier
 
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