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Tributacion venta piso al banco

Muy buenas, paso a exponerle mi caso a ver si me pueden ayudar, hace unos días firme la dacion o venta de mi piso al banco para poder saldar la deuda que tenia. El piso lo compre en 2004 por 50000 € y despues de periodos de carencias y rehipotecas en estos momentos debía 109000 €. El banco me dio la opcion de entregar el piso a cambio e condonar la deuda, la tasacion del piso en estos momentos ha sido de 55000 euros y me han dicho que quedo exento de deuda y que solo tengo que pagar la plusvalía, pero mi duda es si tengo que pagar impuestos a hacienda el proximo año al hacer la renta. Gracias.

por , en Hipotecas, 11-01-2013

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(4) Respuestas

Hola silou,

Si tendrás que pagar la plusvalía fiscal a hacienda, cuando hagas la declaración de renta del ejercicio en el que firmaste la dación en pago. El importe de la plusvalía, en principio por los datos que aportas serían 5000 euros. Hacienda podrá exigir el pago de la plusvalía por la diferencia entre el precio de compra que pagaste y el importe de la dación en pago (total deuda, intereses, gastos y costas por la hipoteca impagada). En el caso anterior si la vivienda costó 50 mil y la dación se hace por 55 mil (el precio de la transmión del inmueble al banco), a pagar plusvalía por 5 mil euros.

Te explico esto, porque el valor que tu indicas, corresponde a la tasación actual, pero ten en cuenta que el valor de venta que se tomará para calcular la plusvalía, es lo que indico en el parrafo anterior.

Espero te sirva de ayuda.

Un saludo.
Javier
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    • silou
    • el 15 ene.. 2013
    Hola Javier, como te indique en mi primer post el banco fue el que me ofrecio venderles mi piso a cambio de condonarme la deuda que ascendía en diciembre de 2012 a 109000 €, yo no he dejado de pagar ni un mes la hipoteca y no tengo letras impagadas. Ya he firmado la escritura de venta al banco y ya he ido a mi ayuntamiento a pagar la plusvalía, que asciende a 1300 €, pero mi duda está en cuando realice la declaracion de la renta del  ejercicio 2012 si tendré que declarar una ganancia de patrimonio y tributar por la misma, ya que si el piso me costó 50000 € y el banco me lo tasado en 55000 € y la deuda era de 109000€, ¿tendré que tributar por la diferencia de 55000 a 109000? ¿y a qué porcentaje? En el banco me dijeron que no tenía que pagar nada pero no me fio ni un pelo. Aclarame un poco el tema si puedes, muchas gracias por tu dedicación.
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      Hola buenos días,

      Te intento concretar un poco más. Todo depende de si la DACION EN PAGO de tu vivienda se ha producido en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo. Si es así, estarás exento de tibutar en el IRPF. Te copio el artículo publicado en el BOE que hace referencia a lo que te comento y el enlace a la página del BOE donde se publica.

      "Artículo 10. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio
      Se añade una disposición adicional trigésima sexta a la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, que queda redactada de la siguiente forma:
      «Disposición adicional trigésima sexta. Dación en pago de la vivienda.
      Estará exenta de este Impuesto la ganancia patrimonial que se pudiera generar en los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, con ocasión de la dación en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del Anexo de dicha norma.»"

      http://www.boe.es/boe/dias/2012/03/10/pdfs/BOE-A-2012-3394.pdf


      Ahora bien si la dación en pago que te ofreció el banco, no se hizo en el ambito de dicho real decreto, entonces entiendo que si estarás obligado a tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF y se calculará por la diferencia entre el precio de compra y el saldo pendiente de la deuda saldada en el momento de firmar la DACION EN PAGO. En tu caso, por los datos que indicas, 109.000 - 50.000 euros.

      De todas formas si tu caso es el segundo. Yo haria una consulta vinculante en HACIENDA ya que es posible que esten contemplando la posibilidad de asimilar las DACIONES EN PAGO efectuadas o no dentro del ambito del RD 6/2012.

      Espero haberte ayudado.
      Un saludo.
      Javier
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        • silou
        • el 16 ene.. 2013
        Ahora me queda mucho más claro, muchas gracias por tu ayuda.
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