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Tres firmas en una sola hipoteca.

La primera firma fue de compra de la vivienda pero habían cosas que no estabamos conformes hicimos que la revisaran y nos la quitaran pues al año volvimos a firmar y esa si tiene cláusula suelo y hace dos volvimos a firmar una subrrogacion y no se si tiene cláusula suelo puedo reclamar la firma que si la tiene? Y los gastos de las tres firmas? Saludos

por , en Hipotecas, 01-02-2017

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Hola Noe buenas tardes,

Aunque se trata de un caso muy particular y sería necesario revisar las escrituras de las hipotecas firmadas, en principio si una de las tres hipotecas tenía cláusula suelo y esta te ha afectado durante un tiempo, no permitiendo que el tipo de interés bajase de un porcentaje determinado, en mi opinión puedes reclamar a tu banco las cantidades que has pagado de más.

El plazo para reclamar extrajudicialmente las cláusulas suelo en las hipotecas ha empezado. Según estableció el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, serán los usuarios los que deberán solicitar la devolución a las entidades. A su vez, éstas tendrán un mes para poner en marcha un departamento que dé respuesta a las demandas. Es decir a partir del día 20 de febrero tu banco tiene que admitir a trámite tu reclamación.

Una vez haya recibido la reclamación, el banco efectuará un cálculo del importe a devolver. Informará detalladamente de ella, “desglosando el cálculo”, precisa el documento, en el que se explicitará que cantidad corresponde a los intereses.
Puede darse el caso que tu banco estime que no es procedente la devolución. Si sucediera, se da por acabado el proceso extrajudicial.

Te dejo enlace con un artículo publicado recientemente en CrediMarket con información que te puede interesar.

Siete preguntas sobre la devolución de la cláusula suelo.


Sobre la reclamación de los gastos de formalización de las tres hipotecas, efectivamente, la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, los gastos de formalización de las hipotecas, está generando muchas dudas ya que puede afectar a muchas hipotecas para particulares, canceladas o en vigor, que incluyan esta cláusula.

En principio y aunque hay opiniones contrarias, tanto si el crédito se ha cancelado como si no, al tratarse de una nulidad de pleno derecho no debería estar sujeta a plazo y por lo tanto se podría reclamar en cualquier momento.

De todas maneras y a la espera que se unifiquen los criterios en este sentido, en principio es recomendable que el plazo para reclamar los gastos al banco, tratándose de una hipoteca en vigor, no supere los cuatro años a partir de la sentencia, es decir hasta diciembre del 2019 y para hipotecas formalizadas cuatro años antes de la sentencia, es decir desde diciembre de 2011, aunque ahora ya estén canceladas.

Ten en cuenta que a pesar de esta sentencia, hay varias de audiencias provinciales, que en su sentencia, no obligan al banco a devolver el importe íntegro de los gastos. Hay demandas a favor de los clientes, pero también otras en contra. Todavía no existen muchos pronunciamientos, por lo que es pronto para saber si los clientes que reclamen por la vía judicial, ganarán de forma masiva.

Esto no impide que inicies una reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco. Si en el plazo de dos meses tu banco no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, es cuando te puedes plantear poner la correspondiente demanda por la vía judicial para poder recuperar el dinero. . En este caso, siempre es recomendable que te asesores con un abogado experto en derecho hipotecario.

Un saludo.
Javier

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