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Tengo vivienda habitual y quiero comprar otra.

Tengo una hipoteca de mi vivienda habitual desde el 2010 a interés variable. Quiero invertir en una segunda vivienda. No sé si aumentar la primera hipoteca, pedir una hipoteca segunda residencia u otra opción que se pueda haber, ni si lo hago a tipo fijo o variable. Gracias

por , en Hipotecas, 08-02-2017

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola Ayo buenos días,

En principio, la opción de ampliar tu hipoteca actual sobre la primera vivienda, para comprar la segunda residencia, podría ser la opción que menos gastos te puede suponer. Modificar y ampliar una hipoteca, siempre tiene menos gastos que la constitución y formalización de una nueva hipoteca.

De todas maneras, esta opción puede tener sus inconvenientes ya que el banco podrá modificar las condiciones actuales de la hipoteca y lógicamente eso te puede perjudicar si tu suben el tipo de interés o diferencial que ahora te aplican y que no aportas datos en tu pregunta.

En el caso de decidirte por solicitar una nueva hipoteca, lo acertado de tu decisión actual (tipo fijo o variable) va a depender básicamente no de si subirá el Euribor, que en algún momento seguro que lo hará, si no de cuándo empezará a subir y que valores puede llegar a tomar en el futuro. 

A corto plazo, 1 o dos años, todos los expertos coinciden en que el Euribor no debería subir y se mantendrá más o menos estable en los valores actuales (que son negativos), con ligeros repuntes. En este sentido te dejo enlace con unos artículos publicados en CrediMarket.

El Euríbor encadena 11 meses en números rojos al cerrar enero al -0,095% 

El análisis del experto: Qué sucederá con el euríbor en valores negativos 

"Cinco expertos analizan la evolución del mercado hipotecario a corto y largo plazo"

El ahorro que puede representar elegir la opción variable, euríbor más diferencial, en comparación con un tipo fijo, es muy importante ya que la diferencia con el tipo de interés fijo, representará probablemente más de un 1,00% y desde luego es algo que debes valorar.

Para que la opción a tipo fijo te favorezca, el Euríbor hipotecario debería situarse en valores próximos al 1,50%, algo que no parece probable a corto plazo.

Te sugiero que hagas algunos números con la calculadora simulador de hipotecas, simulando diversos escenarios en los próximos años. Puede ayudarte a tomar una decisión si ves posible un importante ahorro a corto plazo.

En mi opinión la decisión más conservadora y menos arriesgada a futuro sería el tipo fijo.

Está claro que con esta opción, no hay sustos y sabrás con seguridad de lo que has de morir. Aun y así, mi consejo sería que si te decides por la opción a tipo fijo, compara las mejores hipotecas a tipo fijo que se ofrecen, se pueden encontrar tipos fijos por debajo del 2%.

Ten en cuenta que para el banco la opción a tipo fijo, a corto plazo que es como normalmente funciona el banco, es un verdadero chollo ya que puede duplicar la rentabilidad que obtiene con tu hipoteca, si está referenciada al Euribor hipotecario con un diferencial bajo.

Por último, te recomiendo que le des un vistazo al siguiente artículo publicado en CrediMarket, donde tienes más información que te puede interesar.

Ventajas e inconvenientes de una hipoteca mixta frente a las hipotecas fijas 

Espero que mis comentarios te ayuden a tomar una decisión.

Un saludo.
Javier
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