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Tengo un leasing inmobiliario de nave industrial con el sabadell.

La cláusula suelo es del 4,25% y tengo muchísimas dificultades para pagar las cuotas. El capital pendiente es de 376.000 €.  Actualmente tengo una carencia pero cuando se termine no podré asumir las cuotas.  He pedido al Banco que me anulen el suelo pero me dan largas, que cuando se acabe la carencia ya hablaremos.... pero no me fío. ¿Qué puedo hacer? ¿Presentar demanda judicial? ¿Negociar que me lo cambien a Hipoteca a 20 años con todos los gastos incluidos?

por , en Hipotecas, 30-09-2012

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(1) Respuesta

Hola Ricki,

Yo te aconsejo que vuelvas a negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

El problema es que al ser un LEASIN INMOBILIARIO, no tienes la opción de SUBROGARLO a otro banco y eso te obliga a seguir negociando con el mismo banco.

Si decides presentar una demanda judicial, te aconsejo te asesores antes en algúna organización de consumidores p.e. AUSBANC, que tienen experiencia en este tipo de demandas.

Te copio el enlace directo.
http://www.ausbanc.com/web/home.asp


Un saludo.
jcsc
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