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Tengo un crédito aprobado para un terreno que...

Me aprobaron un crédito sobre un terreno con hipoteca abierta, puedo pagar la deuda antes del plazo ?como funciona lo de los intereses sin pago antes del plazo que gana el banco ???

por , en Préstamos, 21-06-2017

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(1) Respuesta

Hola Beatrice buenos días,

Normalmente los préstamos personales o hipotecarios, admiten la cancelación anticipada, total o parcial. 

En estos casos, la operativa consiste en amortizar el capital pendiente de pago y se te cobrarán los intereses desde la fecha que pagaste la última cuota, hasta la fecha que realizas la amortización total.  También es posible que te apliquen comisiones o gastos por cancelación anticipada, que deben figurar en la escritura de tu hipoteca.
Te copio a continuación texto literal de la página web del Banco de España, donde podrás ver la normativa y ley que se aplica en los casos de cancelación anticipada parcial y/o total de un préstamo hipotecario.

"Por cancelación o amortización anticipada total. Al igual que en la cancelación o amortización parcial, remunera a la entidad por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones que debe realizar, así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar –o lucro cesante- al dejar de percibir los intereses por el capital pendiente del préstamo.

En los préstamos hipotecarios a interés variable, esta comisión está limitada al 1%, cuando la devolución del préstamo no es consecuencia de que Vd haya pactado con otra entidad que se subrogue en el préstamo, lo que se llama amortización anticipada no subrogatoria (disposición adicional primera de la Ley 2/1994  ).

Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés: Si se trata de un préstamo hipotecario (sea a tipo de interés fijo o variable) formalizado a partir del 9 de diciembre de 2007, la hipoteca recae sobre una vivienda y el prestatario (o sea el deudor) es una persona física, las entidades sólo podrán cobrar, por amortización anticipada total, y si así lo hubieran pactado, una cantidad en concepto de compensación por desistimiento y, en ciertos casos, otra en concepto de compensación por riesgo de interés (arts 7, 8 y 9 de la Ley 41/2007  ).

Los importes que las entidades podrán cobrar en concepto de compensación por desistimiento no podrán ser superiores:

  • al 0,5% de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se produce dentro de los cinco primeros años de vida de la operación, o
  • al 0,25% de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se produce en un momento posterior al indicado en el guion anterior.
  •  
  • Y, si se hubiera acordado con la entidad una compensación inferior a las indicadas, la compensación a percibir será la pactada."

Un saludo.
Javier


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