CrediMarket

¿tengo posibilidad de reclamar con ciertas garantias de éxito mi cuota real?

He estado comprobando la cuota a pagar de mi hipoteca teniendo en cuenta:totalidad del prestamo,interes a aplicar y tiempo,con los simuladores de hipotecas,y en todos me sale a pagar la misma cuota,excepto con la entidad que la tengo contratada,cajasur,la cual es superior. ¿estoy en disposición de reclamar esta diferencia,teniendo en cuenta que esto esta ocurriendo desde hace yá varios años? muchas gracias de nuevo,y un cordial saludo.

(2) Respuestas

Hola buenos días,

Si, si la diferencia que resulta con los calculos que has realizado en los simuladores, se corresponde con un error en el cálculo que efectua CAJA SUR para las cuotas de tu hipoteca, cosa que me parece poco probable, pero desde luego no imposible.

Asegurate antes mirando bien la escritura de tu hipoteca, en el apartado INTERESES. Ahí tiene que poner la forma o el metodo de calculo de los intereses. Comúnmente se utiliza el sistema de cuotas constantes o sistema de amortización francés, que es aquel por el cual la cuota total a pagar (capital + intereses) es constante a lo largo de toda la vida del préstamo. En caso de ser hipoteca a tipo variable, este sistema de cuotas constantes se actualiza en cada revisión de la hipoteca. Los plazos de revisión de los créditos hipotecarios habitualmente son anuales o semestrales, aunque también podrían ser trimestrales. El sistema de amortización francés implica por tanto que durante los primeros años de vida de la hipoteca pagues muchos intereses y poco capital, mientras que los últimos años pagas principalmente capital y una pequeña cantidad de intereses. La fórmula para calcular la cuota es la siguiente:

Otro sistema de amortización posible es el sistema de amortización alemán, que implica el pago de cuotas de capital constantes y por tanto cuotas decrecientes mes a mes. Finalmente también existe la posibilidad de realizar prestamos hipotecarios con sistema de amortización de cuotas crecientes a razón de un % de incremento periódico, mensual o anual, en la cuota de préstamo (normalmente el 2% anual).

Un saludo.
Javier


 




  • (0) Responder
  • Valora esta respuesta
    Escribe tu comentario:

    CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    Hola de nuevo,

    En el siguiente enlace con el simulador de hipotecas de CrediMarket, encontrarás ampliada la información que te indico en mi respuesta. Al final de la página encontrarás, por si puede interesarte la formula de calculo del SISTEMA FRANCES, que no ha salido copiada.

    Un saludo.

    Javier


    • (0) Responder
    • Valora esta respuesta
      Escribe tu comentario:

      CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

      Publica una respuesta

      CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

      ¿Tienes dudas?

      Cuéntanos tu caso, expertos independientes y usuarios te contestarán gratuitamente.

      Haz tu pregunta
      Préguntas más valoradas sobre Simulador de hipotecas:
      Preguntas relacionadas con: "¿tengo posibilidad de reclamar con ciertas garantias de éxito mi cuota real?"
      CrediMarket