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Tengo derecho a la cancelación de la cláusula suelo?

Hola a todos. Mi pareja y yo consolidamos una hipoteca en Marzo de 2010, por un importe de 35000 euros. Si, se que están pensando que vaya birria de hipoteca,,,pero fue un piso pequeñito en una aldea de la Montaña Palentina; nos surgió la oportunidad...y como veraneamos allí... en fin. Entre las condiciones del contrato de Hipoteca, además de Comisión de apertura, obligación de Seguro de Vida, Seguro de Hogar, un Plan de ahorro sistemático de 600 euros anuales, dos tarjetas asociadas ; como clausula suelo nos figura un 2'5 + diferencial y como techo un 8'5. No tengo derecho a la cancelación???

por Anónimo, en Hipotecas, 07-10-2013

Información de ayuda

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(4) Respuestas

Hola buenas tardes,

Si la cláusula suelo/techo que tiene tu hipoteca esta firmada en el 2010, casi con toda seguridad el banco debe haber cumplido con todos los requisitos legales, oferta vinculante firmada y aceptada por vosotros, con lo que creo que va a ser dificil que puedas exigir que te la quiten. Otra cosa es que negocies con tu banco y que en función de la máxima vinculación que por lo que veo teneis con todos los productos contratados, podais conseguir que el banco os la elimine. Pero creo que tendrá que ser por la via de la negociación ya que mediante una demanda, no creo que podais tener muchas posibilidades.

De todas maneras te dejo un enlace con artículo de CrediMarket "LA CLAUSULA DE SUELO DE LAS HIPTOECAS", donde encontrareis más información sobre el tema, por si veis que de algúna manera podeis iniciar una reclamación en vuestro caso concreto.

Un saludo.


Javier




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    • Anónimo
    • el 08 oct.. 2013
    Hola Javier Martín, gracias de antemano. En cuanto a la oferta vinculante...negativo. ni se nos informó, ni la firmamos, ni figura en escrituras ni nada. mi duda, es. al firmar una hipoteca a tan corto plazo... y a sabiendas el banco que el euribor iba a estar a la baja...durante unos cuantos años... m parece una putada, que aunque tenga un techo del 8,5 que seguramente nunka me sirva para nada en los proximos 6años, si que tenga un suelo como el resto de hipotecas del 2'5 + diferencial, x lo que nunca me beneficiare de la situación actual de euribor...y ellos a chupàr como siempre. Mi pregunta en cuanto al techo mínimo del 12%  que dice la sentencia provisional del juzgado de León.... no hay ninguna excepción ni salvedad??? y si yo tuviera un suelo de un 7 y un techo de un 11? eso no sería abusibo? no tendría derecho a reclarmar la cancelación? Gracias a todos otra vez por vuestras respuestas de antemano.Un saludo
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      Hola de nuevo,

      A ver, comenzaremos por el final de tu pregunta. Derecho a reclamar CLARO QUE LO TIENES, eso nadie te lo puede impedir y desde luego si consideras que hubo falta de transparencia cuando firmaste tu hipoteca, es decir no se te explicaron bien las condiciones de tu hipoteca y las consecuencias de firmar una cláusula SUELO/TECHO y además no existe la oferta vinculante, entonces quizas si que deberías iniciar una reclamación a tu banco, argumentando en la misma, precisamente eso FALTA DE TRANSPARENCIA y la inexistencia de OFERTA VINCULANTE que estaban obligados por ley a facilitarte.

      Es muy probable que si tu banco ve que pones la reclamación por escrito al servicio de atención al cliente y que posteriormente si no te contestan en un plazo de 2 meses, reclamas en el servicio de reclamaciones del Banco de España, te eliminen la cláusula suelo de tu hipoteca. Ellos son los primeros que saben que no han actuado conforme a la normativa y ante una reclamación, no creo que se arriesguen a que llegue al Banco de España o incluso a los Tribunales, si les demandas, ya que en este último caso, es probable que un juez falle a tu favor y que entonces incluso además de eliminar la cláusula suelo, les obliguen a devolverte todo lo que has pagado de más, desde que te afecta el suelo.

      Si te decides al final a reclamar, te recomiendo que les des un vistazo en el enlace que te marco en mi primera respuesta. Encontrarás información que te puede ayudar mucho en tus primeros pasos y sobre todo a entender como está afectando la existencia del SUELO en las hipotecas.

      Por último, si me lo permites, decirte que estoy de acuerdo contigo y que si existen las cláusulas SUELO y TECHO en muchas hipotecas, no es precisamente para proteger los intereses del cliente, sino del propio BANCO.

      Un saludo y mucha suerte.
      Javier



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        • Anónimo
        • el 08 oct.. 2013
        Gracias Javier. Así lo hare. Un saludo
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