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Tengo derecho a dación en pago si tengo 1 año en paro y no dispongo de ningún ingreso?

Hola, hable con el director del banco para saber si podría hacer dación en pago de mi vivienda y me ha dicho que es obligatorio tener 2 años en paro para ser declarado como excluido social. Tengo 1 año en paro y no dispongo de ningún ingreso, solo tengo algo ahorrado para pagar los proximos 3 meses de hipoteca. Gracias, espero noticias, saludos 

por , en Hipotecas, 08-09-2013

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(1) Respuesta

Hola The Joseph,

Te copio los requisitos que tienes que cumplir para que tu banco tenga que admitirte la dación en pago. En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket "Dación en pago de la hipoteca 2013" , encontrarás más información que te puede ayudar.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a la dación en pago? En estos momentos existe una nueva ley de dación en pago que ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos. La Ley Hipotecaria anterior a este decreto ya contemplaba la posibilidad de la dación en pago, pero para poder materializarse debía estar pactado entre la entidad financiera y el cliente antes de firmar el préstamo hipotecario y, por tanto, estar especificado expresamente en la escritura hipotecaria.Al tener que haber un acuerdo entre 2 partes, los bancos históricamente no han optado por la dación en pago y sí por ejecutar la vivienda para con su subasta satisfacer la deuda. Condiciones para conseguir una dación en pago según la nueva ley:
  1. Que la hipoteca recaiga sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos determinados valores en función de la población de los municipios:
    • Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas
    • Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas
    • Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas
    • Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas
  2. Cumplir los criterios marcados para considerar a una persona dentro del umbral de exclusión y por tanto ser beneficiaria de esta opción. Estos son los 6 requisitos “que” más se exigen:
    • El préstamo hipotecario recaiga sobre la vivienda habitual.
    • Todos los miembros de la unidad familiar (hipotecado, cónyuge, e hijos residentes en la vivienda) carezcan de rentas del trabajo o por actividades económicas.
    • La cuota resultante sea superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar.
    • El conjunto de miembros de la unidad familiar no tenga otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
    • El préstamo hipotecario haya sido obtenido para la compra de la vivienda habitual, que esta sea la única de la que es propietario el deudor y que no estuvieran constituidas otras garantías reales en garantía, ni hubiera otros intervinientes que incumplan los requisitos 3 y 4.
    • En caso de existir cotitulares que no formen parte de la unidad familiar, estos deberán cumplir los requisitos 2, 3 y 4.

Comentarte que como puedes ver, ningúno de los requisitos es que tengas que estar 2 años en el paro, tal y como te dice el director de tu banco.

Un saludo y suerte.

Javier


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