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Subrogar hipoteca y solicitar 5000 euros extras

Buenas tardes. Mi caso consiste en lo siguiente. Tengo hipoteca CON SUELO del 3% con BBVA.Soy militar y compre la casa cuando era civil.No me dejan acogerme al convenio de fuerzas armadas.Estoy al dia de todos los pagos.A parte necesito 5000 euros para cancelar un credito personal.He intentado subrogacion pero nadie me la concede porque el diferencial mio es mejor, +0,75(la compre en 2005).He intentado cancelar la hipoteca y abrir otra nueva aun asumiendo los gastos y aumentando los plazos pero como tengo la casa alquilada no es vivienda habitual asi que me lo denegaron en INGDIRECT.Mi pregunta es ¿que soluciones tengo disponibles? soy funcionario y con mi sueldo y el de mi mujer llegamos a 3100 euros entre las dos nominas,ademas el alquiler de la casa son 650 mas que ingreso.Muchas gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 10-09-2012

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola buenos días,

La subrogación, con ampliación de plazo y de importe, va a ser bastante dificil que la puedas hacer, entre otras cosas porque las condiciones, en lo que respecta al diferencial que te aplican (0,75), va a ser muy dificil conseguir que te lo igualen o mejoren. Solo si haces una subrogación de ley, sin tocar ni plazo ni importe, es posible que algún banco te lo haga y que te quite el suelo.

Para el problema del suelo que te está aplicando BBVA, yo intentaría negociar con ellos para que te lo rebajen o te lo quiten. Si ves que no hay manera intenta que te bonifiquen el tipo durante un año (0,50%, 0,75%....), es una solución intermedia y sin costos para ti, ya que se pacta con el banco en escrito firmado por ti y el banco, no es necesario ir a notaria. Igualmente te digo que si además intentas ampliar importe o plazo, entonces no conseguirás nada ya que en ese caso lo consideraran una refinanciación y te incrementarán el diferencial actual.

De todas maneras, te aconsejo, que si al final decides intentar de nuevo pedir una nueva hipoteca para cancelar la actual, utiliza nuestro simulador en la página principal de BANKIMIA, apartado HIPOTECAS, en la pestaña CAMBIAR MI HIPOTECA POR OTRA MEJOR, rellenando un sencillo formulario, verás cuales son las mejores ofertas que en la actualidad ofrecen los bancos para esta finalidad.

Suerte.
jmdf

 
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