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Subrogación hipoteca vendedor de una vivienda

Buenos días. El 31-12-2012 me subrogue a la hipoteca del vendedor de una vivienda. Mi duda es que en el banco me han cobrado un 1% de comisión por apertura del préstamo hipotecario y he leído que no tendría que haber pagado esa comisión. De igual modo se me ha cobrado una nueva tasación de la vivienda, que creo que tampoco deberían haber hecho. Además de esto, me han modificado las condiciones respecto de tipo de interés que pagaba el anterior propietario, pero sólo para el primer año. El propietario tenía un interés del 1,5+Euribor y a mi para este primer año me han puesto un interés del 4%

por , en Hipotecas, 03-04-2013

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(3) Respuestas

Subrogar implica firmar una sola escritura de compra-venta e hipoteca a la vez, con lo cual se ahorra gastos de notaria, registro y gestoria. Sin embargo el banco le sigue cobrando la comision de apertura, pero en su lugar se llama comision de subrogacion, que a la practica es los mismo. Compruebelo en su copia de la escritura que le habran dado, o vaya al notario donde firmo para solicitar una por 20 euros aprox.
Sobre la tasacion, si usted no amplio el importe de la hipoteca, efectivamente no deberia haber realizado nueva tasacion. Reclame a su entidad, a no ser como siempre que haya firmado una nueva, en todas las hojas de la solicitud que no reparamos en mirar detenidamente. 
Y sobre el resto de condiciones, deberia como ante cualquier banco, negociar al hacer la subrogacion. Amor con amor se paga. En estos momentos si se descuidan los consumidores, enseguida le reprecian el tipo de interes. De todas formas usted esta hablando de un 4% de salida, faltaria que comprobara la revision a variable de despues, con su diferencial sobre euribor u otro indicador.
De todas formas todo lo que son comisiones e intereses, se podrian revisar en docuemnto privado con bonificaciones, si usted les ama, con nomina, seguros, tarjetas,recibos, plan de pensiones, etc.....exija siempre a final de año a su entidad su ficha de rentabilidad. Lo que el banco gana con usted.
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    Muchas gracias por su respuesta. Otra cosa que quería preguntarle es lo siguiente:
    El día que firmaba la escritura el director se presento con unas condiciones del préstamo hipotecario muy distintas de las que había hablado conmigo y me dijo que había sido un error de la central (Cajamar), y que firmara así, para que posteriormente volviéramos a ir a la notaría y firmáramos las condiciones que yo iba a tener y que había pactado conmigo. Me vi obligado a firmar ese día, puesto que vencía el año 2012, y sino no me podría haber beneficiado de la deducción fiscal por tener una vivienda, ya que a partir del 2013 se suprimía esta deducción. Pero ahora me están cargando a mi los gastos de notaría correspondientes a esa rectificación del contrato, puesto que ya firmé esa rectificación. ¿Esto también es correcto?
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      Hay un dicho que dice que la palabra de un bancario es como recoger el agua en una cesta de mimbre........Si hay algun defecto en la profesion es vender con la palabra y hacer confiar al cliente para luego firmar otra cosa. Y un defecto en los clientes que nos confiamos demasiado dentro de un despacho y con una corbata y una tarjeta.
      En teoria si el director le dijo que luego se arreglaria todo, .....se lo tendria que haber plasmado despues en un contrato privado de condiciones sin costes y si se hacia en escritura publica, que es el caso haberlo sufragado de la cuenta de resultados de la ofiicna que dirige.
      Pero como no tiene nada firmado por escrito y esas condiciones nuevas son a mejor de las que firmo, (que ya fue un error, aunque fiscalmenet le venia bien), le dira el director que sufrague usted el gasto notarial de modificar condiciones.
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