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Subrogación hipoteca con ampliación sobre garantía de segunda vivienda

Hola, en la actualidad tengo una hipoteca en Bankinter con capital pendiente de 63.800€. Solicité una novación en dicha entidad para liquidar un impuesto de sucesión de una herencia que tengo, pondría esa vivienda también en la garantía. El importe que solicito son 61.000€ más, para liquidar el impuesto y reformar la vivienda. La hipoteca está sobre una segunda vivienda a mi nombre tasada en 245.000€ en agosto de 2012. Bankinter deniega la operación ya que a pesar de tener un único crédito y una nómina aceptable, el diferencial del 1er. año 4,5% supera el 50% de mis ingresos, alguna opción?

por Anónimo, en Hipotecas, 17-09-2013

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(2) Respuestas

Hola buenas tardes,

Entiendo que lo que dices que supera el 50% del neto de tus ingresos, es la cuota resultante incluyendo la ampliación que solicitas. Si es así y el propio Bankinter que es donde tienen tu historial de pagos, te lo ha denegado, va a ser bastante dificil que otra entidad acepte la subrogación de la hipoteca actual, más la ampliación de 61000 euros que necesitas, ya que la mayoría de entidades bancarias no aceptan un ratio superior al 30 o 35% entre la cuota resultante y tus ingresos netos mensuales. Como puedes ver no se trata de un problema con el valor de la garántia (segunda vivienda), si no de capacidad de endeudamiento y de pago. La única solución que se me ocurre es que propongas, si es posible ampliar también el plazo del préstamo hipotecario. Si tienes esta posibilidad, lógicamente al ampliar el plazo, la cuota será menor y es posible que baje del 50% y te lo acepten.

De todas maneras te dejo enlace con nuestro apartado del comparador de hipotecas subrogación, por si puede ayudarte. Para que el resultado sea más fiable, indica en el apartado capital pendiente, la suma de los dos importes (capital pendiente más ampliación).

Un saludo.
Javier



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    • MRGA
    • el 17 sept.. 2013
    Muchas Gracias Javier, esa es la respuesta que me han dado en Bankinter, por ahora voy a desistir de ampliar la hipoteca, como última necesidad recurriré a un crédito personal, ahora toca ahorrar y mucho. Gracias y a seguir.
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