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Subrogacion entre particulares

Hola a todos!! Estoy pensando en comprar un vivienda por 230.000€. El intermediario me ofrece una formula algo rara.Esta finca tiene un hipoteca de 190.000 euros y lo que me proponen es entregar una cantidad inicial de 40.000 euros(diferencia precio venta y carga en entidad financiera) y yo hacerme cargo de las cuotas del p.hipotecario. No es una subrogación, simplemente una venta entre particulares y el préstamo continuaría a nombre de los vendedores. Mi pregunta es: se puede inscribir en el registro de la propiedad  la venta si existe la carga hipot? q problemas puedo tener embargos vendedor

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