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Subrogación. cambio de titular de la hipoteca.

Voy a comprarme una vivienda y ya tiene hipoteca entonces me ofrecen sus dueños actuales una sobrogacion. Solo sería cambiar los titulares del préstamo. El banco no pone problemas. Pero aparte de obligarnos a tener que tasar la vivienda de nuevo nos dice que los gastos ascienden a un total de 10.200 euros. Por una hipoteca que quedan por pagar 50.000. Me parece excesivo. Puede ser así? O que solución puede tener para que no sea tan costoso?? Le pregunté la diferencia de una nueva hipoteca y dice que solo serían 1800 euros más de diferencia si decido hacer una nueva.

por , en Hipotecas, 30-08-2017

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(1) Respuesta

Hola Maria buenas tardes,

Las ventajas que puedes tener al subrogarte la hipoteca que tiene el vendedor del piso con su banco y suponiendo que las condiciones económicas sean las mismas, es decir que el banco donde solicitas la nueva hipoteca te haga las mismas condiciones que el banco en el que te subrogas, entonces efectivamente, estas ventajas serían únicamente que los gastos de formalizar una subrogación son menores a los gastos de formalizar una nueva hipoteca.

Te dejo enlace con el comparador de hipotecas de CrediMarket, por si al final te decides a solicitar una nueva hipoteca. En este comparador también podrás ver las mejores ofertas actuales y te puede servir para negociar las condiciones que te ofrezca el banco del vendedor para la subrogación de su hipoteca.

Como no puedo saber los gastos de subrogación que tendrás en el banco del vendedor, te sugiero que utilices el simulador, calculadora de gastos por compra de vivienda de CrediMarket, donde tendrás los gastos de la escritura de compraventa y los de formalizar una nueva hipoteca de 50000 euros.  

Para compararlos con los de subrogación, le tendrás que pedir al banco que realice el estudio de si acepta o no la subrogación, que te haga una simulación de gastos. El banco tiene todos los datos y también sabe la comisión de subrogación de su escritura de hipoteca, por lo que fácilmente te lo podrá facilitar, además tiene la obligación de informarte.

De todas maneras y para que te hagas una idea aproximada, una vez tengas el cálculo de gastos para una hipoteca nueva, efectuado con el simulador de CrediMarket, el ahorro con la subrogación se va a centrar en el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que en la escritura de subrogación no lo tienes que pagar y en los gastos de notaría y registro que el ahorro puede representar entre un 30% / 50%.

Un saludo.
Javier
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