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Solicitud de hipoteca unificando prestamos

Buenos dias: Estoy interesado comprarme un piso, pero mi problema es que tengo dos prestamos, uno de 17.646,60 € por el que pago mensualmente 296,64 € y otro de 11.681,99 € por el que pago mensualmente 229,08 €. Actualmente trabajo en dos sitios, en uno con contrato de fin de obra (estable) con una antiguedad del 07/09/2011 con una nomina mensual neta de 710 € y en el otro trabajo tengo contrato indefinido a jornada parcial con una antiguedad del 03/10/2008 con una nomina mensual neta de 450 €. Por motivos financieros de mis familiares mas directos no tengo posibilidad de tener avalistas ya que creo que estan en asnef por lo que no podria ser posible tener aval. Me gustaria por necesidad adquirir un piso por lo que me gustaria unificar el importe del piso mas los dos prestamos que tengo, me gustaria saber que banco o caja da mas posibilidades aun que tenga que domiciliar las nominas y que me den buenas condiciones. Los pisos que e buscado son los que tienen diversos bancos en activos toxicos pero dan el 100% del pisos pero no me incluyen los prestamos por lo que me seria imposible poder pagar todo por lo que me han recomendado que busque pisos de particulares que lo vendan por debajo del precio de tasacion y que pida la financiacion del total de la tasacion. Muchisimas gracias y un saludo.

por Anónimo, en Hipotecas, 16-01-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

No va a ser nada facil que encuentres alguna entidad bancaria que te financie el 100% de la vivienda que quieres comprar y que además te incluyan los dos préstamos. Actualmente los bancos no financian más del 80% del valor de compra de la vivienda y solo si la vivienda que compras es de algún banco sobrepasan este 80%. Además casi nunca aceptan refinanciar deudas que están con otras entidades, que sería el caso tuyo, salvo que los dos prestamos sean del mismo banco y la hipoteca se la solicites a ese banco.

Lo que te han aconsejado sobre la compra a un particular, para que el precio de venta este muy por debajo de la tasación de mercado, tampoco te funcionará. El banco siempre va a calcular el ratio de financiación sobre el MENOR de los importes, el de venta y el de tasación.

Si no puedes aportar avalistas, siento no poderte dar ninguna solución.

Un saludo.
javier
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