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Solicitar dación en pago para volver a mi país

Buenas tardes, llevo pagando la hipoteca desde 2004 sin nigún retraso (Conjunto de entidades). Llevo sin estar trabajando desde 2011 y mis esperanzas para encontrar trabajo son casi inexistibiles. Soy la única hipotecada, no tengo familia, vivo sola y tampoco tengo avales. A partir del mes de Noviembre quiero volver a mi país ya que todos mis ahorros se han terminado, mi familia no puede sostener mis cuotas (700€/mes + gastos de comunidad, impuestos, seguro casa, etc). Mi deuda actual es de 120.000€ (prestamo inicial de 145.000€) y el pueblo tiene menos de 100.000 habitantes. Cuál es la mejor forma de solicitar dación en pago? Ir al banco con una carta? Dejar de pagar? Ya que saldré del país como se van a hacer los tramites? cuanto tardan? Muchas gracias.

por , en Hipotecas, 02-09-2013

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(2) Respuestas

Hola Didi buenas tardes, Pasos para solicitar la dación en pago: Como negociar con el banco. Cuando una persona tiene problemas para pagar su cuota hipotecaria, lo primero que debe hacer es hablar con su interlocutor habitual en la Entidad Financiera y plantearle abiertamente la situación en la que se encuentra. De esta forma, el banco conoce su capacidad de pago real y se puede acordar una formula temporal satisfactoria para ambas partes, que permita evitar perder la casa y al banco incrementar su morosidad. En función de las posibilidades de pago del cliente y de lo que el banco esté dispuesto a asumir existen diferentes posibilidades:
  1. Pactar una carencia total, lo que implicaría no pagar nada al banco durante un tiempo. Esta solución implicaría un incremento de la deuda pendiente, porque a lo que se debe actualmente se le deberían añadir los intereses de este periodo, pero lo positivo es que el deudor puede olvidarse de pagar la hipoteca por un tiempo. Es una solución muy difícil que los bancos acepten.
  2. Pactar una carencia de capital, para pagar sólo la parte de intereses de la cuota hipotecaria. Esto provocaría no reducir la cantidad total que se le debe al banco, pero al menos reduce el importe de la cuota mensual.
Cuando el banco no da opciones a acogerse a ninguna de estas dos posibilidades, el siguiente caso es plantearles una dación en pago para quitarse la deuda de encima. Incluso se podría negociar también un alquiler posterior en la casa que se ha entregado a la entidad financiera y seguir viviendo en ella. Estos son los pasos que recomendamos en el artículo de CrediMarket "DACION EN PAGO HIPOTECA 2013", que te recomiento que leas, ya que la información te puede ayudar.

En tu caso y por lo que explicas, yo me pasaría por el banco, habla con el director de la oficina y manifestale tu intención de volver a tu país al no poder salir adelante ni encontrar trabajo en España, si puedes hazlo antes de tener cuotas impagadas. Solicitale la DACION EN PAGO acogiendote y al amparo del RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Si cumples con todos los requisitos, no tendrás problemas para poder iniciar los trámites y el mismo banco te dirá la documentación que tienes que llevar.

Un saludo y suerte.
Javier


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    • Didi
    • el 03 sept.. 2013
    Muchas gracias Javier, así lo hare. Un saludo, Didi
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