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Solicitar carencia hipotecaria porque no puedo pagar las dos hipotecas

Tengo dos hipotecas sobre la misma vivienda ,la primera con el banco y la segunda de capital privado ,estoy negociando con el banco para ver si me dan dos años de carencia ,¿el segundo de capital privado podria ejecutar ?

por , en Hipotecas, 16-06-2013

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(5) Respuestas

Hola buenas tardes,

Si, la empresa de capital privado podría ejecutar el embargo de la vivienda, pero para hacerlo antes tendrían que pagar el capital pendiente de tu hipoteca al banco con el que tienes la primera hipoteca.

Un saludo

Javier



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    • maria
    • el 17 jun.. 2013
    Pero si el banco me da la carencia ,podria ,porque el banco se reserva ,no se como se llama y me dijo el del banco que mientras ellos tengan la propiedad a su nombre ,no  gracias 
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      Hola de nuevo,

      Si con la carencia continuas pagando la hipoteca al primer banco, aunque la empresa de capital privado podría anotar el embargo sobre la vivienda, es dificil que lleguen a ejecutar dicho embargo, ya que como te digo tendrían que pagar antes la hipoteca pendiente al primer banco y no creo que lo hagan, salvo que el capital pendiente que tengas con el primer banco sea muy pequeño.

      Un saludo.

      Javier



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        • maria
        • el 18 jun.. 2013
        Y si alquilo el piso a alguien y lo paso por el registro  por tiempo indefinido .me dicen que de esa manera se quedan la propiedad pero puedo contunuar viviendo en ella ,eso es asi 
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          Hola maría,

          Es una opción un poco rebuscada y realmente no se las repercusiones que puede tener, está un poco fuera del ámbito de los productos bancarios, que tratamos principalmente en CrediMarket. Quizas sería conveniente que consultaras antes de hacer nada con algún abogado que pueda informarte bien de si esta opción de alquilar tu vivienda a nombre de un tercero que te permita seguir habitando en la misma cuando el banco embargue, es viable y que problemas puedes tener. Lo que si te comento es que según la Ley de arrendamientos urbanos, el contrato indifinido como tal no existe, literalmente en la citada ley pone lo siguiente:

          "2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior."

          Dicho esto el banco, como propietario de la vivienda arrendada, supongo que podrá rescindir el contrato de alquiler, con los avisos y requisitos legales para hacerlo.

          Un saludo.
          Javier




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