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Sin oferta v.

Tengo una hipoteca en bbva destinada para la dquisicion de una vivienda de menos de 150000 de noviembre del 2006 sin oferta vinculante ya que no esiste segun el banco y con la clausula suelo 2,25,creo que hay una falta clara de transparencia porque segun ley es obligatorio (orden 5/5/1994 transparencia)¿como lo ves para que me quiten elinteres suelo?

por , en Hipotecas, 28-11-2012

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(1) Respuesta

Hola argelito,

El tema de la oferta vinculante no creo que puedas conseguir nada. Salvo que decidas iniciar una demanda en el juzgado.

Reclamar, claro que debes hacerlo, el suelo que tienes es elevado y estoy seguro que si reclamas y negocias bien conseguiras que te lo rebajen o incluso que te lo quiten, aunque esto último es bastante dificil conseguirlo.

Lo que desde luego es más complicado es que puedas recuperar lo pagado con efectos retroactivos. Para esto deberias poner una demanda al banco y conseguir que un juez dictamine a tu favor.


Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.


Negocia con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Espero te sirvan de ayuda mis comentarios.

Un saludo.
Javier


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  • argelito | el 30 nov.. 2012 No tengo OV,en el banco tampoco me la dan porque dicen que no esta junto a mi expediente y tampoco en la notaria.Tampoco esta anexa a la escritura de la hipoteca y ademas segun el reglamiento notarial que se hace mencion en la ley de transparecia del 5/5/1994 este debe advertir expresamente por ser prestamo con tipo de interes variable de que hay limitaciones en el tipo de interes o lo que es lo mismo que hay clausula suelo.ya he comenzado los tramites y le he escrito a atencion del cliente del bbva.Por cierto le comente por telefono a una persona que se dedica a informar en el banco de españa sobre estos casos para guiarnos en los tramites que hay que seguir y como tenemos que actuar y me dio la razon en la falta de transparencia en la que se hizo la hipoteca.Solo tengo la informacion comercial que no deberia de tener ya que esta es de uso interno pero a mi me la dieron y nada dice de los limites o clausulas de interes suelo ni maximo .Saludos.
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