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Si entregamos piso a banco y tasación es superior a deuda ¿nos tiene el banco que abonar esta diferencia?

Tengo un piso en propiedad, hace poco hemos realizado una Novación, el valor de Tasación realizado por un tasador es de: 173.000 euros, el valor de la deuda a fecha de hoy es de:109.000 euros. Pregunta: no podemos hacer frente al pago de la hipoteca, los dos estamos desempleados, sí se entrega la vivienda al banco como pago, como funciona?, nos tiene el banco que abonar esta diferencia? Entre el valor que ellos lo han tasado y el valor de la deuda actual? Gracias

(5) Respuestas

Hola buenas tardes,

La dación en pago, es una alternativa a la ejecución hipotecaria, por la cual la entidad financiera sigue los pasos establecidos por la Ley Hipotecaria para proceder a la venta forzosa del inmueble a quién ofrezca más dinero por ella en subasta pública, con el objetivo de cobrarse la deuda.
Lo que suele ocurrir es que el banco saca a subasta la vivienda por el importe de la deuda que tiene que cobrarse, la tasación en este caso no sirve de referencia.

Si te acoges a la DACIÓN EN PAGO en los términos del CODIGO DE BUENAS PRACTICAS Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo, en este caso se deben de cumplir unos requisitos y el banco se adjudica el inmueble por el valor de la deuda, sin más. Aunque muy recientemente ha salido una disposición que dice que en el caso de que el banco pudiera tener un beneficio en el caso de que venda esta vivienda a un tercero, una parte de este beneficio tiene que repercutirlo en unos porcentajes tambien al titular que efectuó la dación. Esto último que te explico, es muy reciente, de hace unos días y no tengo muy claro si ya se aplica y cuales son los porcentajes.

Te copio dos enlaces con artículos publicados en CrediMarket, que pueden ayudarte a entender como funciona y como si pide al banco la DACIÓN EN PAGO.

https://www.credimarket.com/finanzas/dacion-en-pago-iv-como-se-solicita/2012/10/13/

https://www.credimarket.com/dacion-en-pago

Un saludo.
Javier
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    • nena
    • el 19 abr.. 2013
    Si yo tambien estoy en este caso y no me parece justo ,pues mi diferencia esde una tasacion de 430000€ y la deuda es de 170000.Y claro a ellos ya le va bn la dacion.Y si ellos se adjudican la vivienda por el 70%  aun me tendrian que dar dinero , teneiendo en cunenta que hace dos años rebaje 100000€ .Todo es una verguenza.No entiendo que la gente no se heche a la calle a tirar TIROSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS.
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    • Flipo | el 26 sept.. 2013 Buenas, El casa/banco no pierde nuca, las casa que no les interesa las dan al banco malo y eso lo pagamos todos. Las que saca beneficio se la quedan, otra cosa no pero tontos no son. Todavía le tengo que dar las gracias al director de la Caixa porque me lo ha gestionado todo. Porque resulta que, el banco, si el valor de la casa supera el 20% de la deuda está obligado a devolver la diferencia, mi piso está valorado en 122.000€, y ahora me hacen firmar un papel como que no les voy a exigir nada, mi deuda es de 95.000€. Lo que me daría vergüenza es comprarme un palacete (430000€) y ahora venir a pedir 'justicia' es un claro ejemplo de alguien que ha vivido por encima de sus posibilidades y ahora quiere que todos los Españoles paguemos su prepotencia. Lo que rebajaste hace dos años es mayor a mi deuda, yo me compré un modesto piso. Por el contrarío el 16 de Octubre firmo la dación y me quedo en la calle y dando gracias a que me quedo sin deuda. De todas formas no le deseo mal a nadie, y lo bien que habrás quedado con tus amistades diciéndole lo grande y lujosa que es la casa... del banco...
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    • el pasifico
    • el 13 ene.. 2015
    Lo primero que tenemos que hacer es no dejar que la tasen de nuevo porque lo unico que pueden hacer es tasarla mas baja para que sigas debiendo mas porque para eso estan adiestrados para engañar a los pobres,,lo correcto seria si te la tasan mas baja es para decir pues entonces como vale menos pues entonces la tengo pagada de sobras ,,son aguilas de presa no se libran ni uno, mi caso cai enfermo y la paga no da para pagar y poder comer , porque es ,luz, agua, gas ,basura. residuos,canonen, contribucion ,a y no te compre ropa ni calzado,  en fin desastre total , pero como me quiten la casa me meto de ocupa,, 
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      • JUAN GUTIERREZ
      • el 23 abr.. 2016
      HOLA, 
      YO ESTOY EN EL CASO DE QUE  ME SALE MAS ACUENTA QUE  EL BANCO ME LA SUBASTE , QUE HACER ARREGLO CON ELLOS ,  PUES EL NIVEL DE TASACION ESTA A 480000 E Y ME RECLAMAN 189,000.
      CON LOS CALCULOS ACTUALES Y EL INTERES ABUSIVO DE DEMORA QUE LO PONE EN LA ESCRITURA (19%)  SE ANULA ESTE INTERES Y SE APLICARA UN 5%.  ESTO LO RECLAMARAN POR GASTOS DE IM PAGO. 
      LOEGO LO TASARAN POR UN 60% AL SER HIPOTECARIO, LO CUAL A MI ME TIENEN QUE DEVOLVER 88.400 + LO COBRADO DE MAS POR LA CLAUSULA SUELO . EN MI CASO 14800 E Y COMO TAMBIEN RECLAMARE POR VIA JUDICIAL ,POR QUE  YO E ESTADO INGRESANDO MI HIPOTECA DESPUES DE QUE ME PRESENTARON LA DEMANDA.. UNOS 22.000E. 
      MI CASA ESTA A MEDIO A CABAR Y VENDIENDO LA PROPIEDAD NO OPTENDRIA ESE BENEFICIO, CON LO CUAL HAY CASOS QUE ES MAS BENEFICIOSO QUE EL BANCO SE QUEDE LA VIVIENDA Y QUEDARTE TOTALMENTE LIMPIO  ADEMAS DE TENER UN MINIMO BENEFICIO PARA EMPEZAR. HAY QUE ASESORARSE Y NO DEJARSE LLEVAR POR EL BANCO , ELLOS LO PONEN MUY MAL LA SITUACION PERO SI LA ESCRITURA SE REVISA POR UN EXPERTO PUEDES INCLUSO QUEDARTE CON LA VIVIENDA Y SIN HIPOTECA  O TE PUEDEN DAR UNA NUEVA OPORTUNIDAD.. MI CASO ES ESTE .. ADEMAS RECLAMARE POR DAÑOS Y PERJUICIOS POR UNA HIPOTECA MALICIOSA ... YO LO ESTOY LLEVANDO A CABO!!!


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      • jessica | el 29 dic.. 2016 Hola Juan Gutiérrez, perdona por lo que leo tienes conocimientos de leyes o en ejecución hipotecaria, me gustaría poder hablar contigo sobre mi caso o en su defecto si hay alguien que me pueda ayudar, ya que tengo una hipoteca, no he podido hacer frente al pago de la misma y ahora me ha llegado una carta del juzgado donde me notifica que la vivienda se subastará. mi problema entre muchos otros es que tengo un aval y es un familiar que no quiero que se vea afectado. que puedo hacer? el banco ya solo me dio la opción de vender mi piso, no dación en pago solo venderlo pero entre medias ya me ha llegado esta notificación. ayuda por favor
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      • jessica
      • el 29 dic.. 2016
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