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Separación de hipoteca y ampliación de la antigua

Buenos días, mi ex y yo tenemos una vivienda en común con su correspondiente hipoteca. En cuanto al tema de pareja ya no hay solución y él me ha propuesto quedarse con la casa, así que siguiendo el consejo de nuestra entidad bancaria, yo le haría una donación de mi parte de la vivienda y él, ampliaría después la hipoteca para poder pagarme lo que me debe y ser titular único de la misma. El problema está en los gastos, en un primer momento el banco nos pedia alrededor de 3.000€ de gastos, pero nos llamaron diciendo que se habían equivocado y ahora nos piden en torno a los 12.000, porque alegan que nuestra hipoteca era crediticia. Quiero saber si todos estos gastos debemos asumirlos al 50%, porque considero que yo debería pagar los gastos de la donación pero no los de nueva escrituración y ampliación de hipoteca. Además, también quisiera saber, a qué se debe ese tan incremento en los gastos y si existe alguna otra forma de tramitarlo. Nuestra vivienda estaba valorada en 180000 y la hipoteca era de unos 140000.

por , en Hipotecas, 21-08-2013

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(1) Respuesta

Hola Mar,

En cuanto a los gastos de la escritura de MODIFICACION/NOVACION, necesaria para que tu ex se quede de único titular de la hipoteca y para la ampliación que necesita para pagarte tu parte, estos bajo mi punto de vista, los debe de asumir el en su totalidad. Pidele al banco que te separe y detalle el importe de los gastos, para que sepas a que corresponde cada uno. (En el enlace de arriba, podrás hacer un cálculo aproximado, con los datos incluidos en el artículo de CrediMarket).

Donde creo que el banco no os está aconsejando bien, o desconozco algún dato por el que no se pueda hacer. Creo que en el caso de adjudicar la propiedad del piso a tu pareja, se podría hacer con una EXTINCION DE CONDOMINIO. A efectos reales vender el pro indiviso al otro propietario o extinguir el condominio tiene el mismo resultado. La propiedad del 100% pasa a ser de un solo titular. Pero a efectos fiscales hay mucha diferencia. Si vendemos el 50% de nuestra casa a la ex-pareja, valorando la venta en la mitad de la hipoteca (imaginemos que nuestra mitad son 100.000 euros), pagamos de gastos unos 8.100 euros (sin contar los gastos de la hipoteca resultante). En cambio, si lo que firmamos ante notario es una extinción de condominio valorándolo por 100.000 euros, los gastos son de 2.100 euros. El impuesto de AJD es sólo del 1%, en lugar del 7/8% que se paga si se instrumenta como una compra-venta. El ahorro fiscal de utilizar el recurso de la extinción de condominio es de 7.000 euros (para una valoración de la mitad de la casa de 100.000 euros). Una cifra nada despreciable, ¿verdad?

Espero te sirva de ayuda.

Un saludo.
Javier



 

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