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segunda hipoteca por ampliacion por obras de una vivienda

Buenas tardes tengo una hipoteca sobre un unifamiliar de 20.400 euros que me quedan por pagar en 10 años euribor +0,75 sin suelo y pago unos196 euros tipo 2,727 cer 2,761 y otra hipoteca por ampliacion de la vivienda de 37.600 a pagar en 21 años euribor al +1.50 y con suelo actualmente con el tipo 4.250 y cer 4,331 y pago 228 euros. seria conveniente unificarlas para pagar menos? .que beneficio y incoveniente tiene?. teneis alguna oferta mejor?

por Anónimo, en Hipotecas, 21-01-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

La unificación de las dos hipotecas, tendrá como resultado una cuota menor, siempre y cuando amplies el plazo al menos de una de ellas ( la de 10 años). El beneficio teorico que en tu caso tiene la ampliación será únicamente la reducción de la cuota. Inconvenientes tienes varios.

Por un lado al ampliar el plazo, para que la cuota baje, pagarás más tiempo y por lo tanto más intereses.
Con toda seguridad las condiciones de la hipoteca para unificar las dos que existen, serán peores que las que tienes actualmente, que estan muy bien. Actualmente se están aplicando diferenciales sobre el EURIBOR del 3%. En este caso tambien pagarás más intereses.
Por último, los gastos. Unificar las dos hipotecas, representa o bien firmar una nueva o bien modificar alguna de las existentes. En cualquiera de los dos casos, tendrás que hacer frente a unos gastos, mas o menos elevados, según sea el caso.

A mi entender, si los 424 euros que estás pagando, entre las dos cuotas, no te esta representando un quebradero importante de cabeza o bien tienes dificultades para pagarlos y por lo tanto corres el peligro de impagar alguna cuota, yo lo dejaría como lo tienes. Evitarás gastos y pagar un importe más elevado de intereses durante bastante tiempo.

Te copio un enlace con diversas calculadoras y simuladores de CrediMarket, que pueden ayudarte a ver lo que te estoy comentando.


https://www.credimarket.com/hipotecas/simulador-de-hipotecas

Espero haberte ayudado con mis comentarios.

UN saludo.
Javier
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