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Salir de préstamo hipotecario.

Hola!! Yo estoy separada pero mi expareja aún me tiene en el préstamo de la casa,aunque el se hace cargo de todos los gastos....me afecta a la hora de pedir el préstamo?gracias

1 Respuesta

Hola Pilar, buenos días,

efectivamente, sí eres una de los dos titulares de un préstamo hipotecario, a pesar que sea tu pareja quien pague las cuotas, a la hora de solicitar otra hipoteca o un préstamo personal, aparecerá que tu eres una de las partes responsables de cancelar una deuda hipotecaria actual.

La única posibilidad de evitar esta "incomodidad" es que se efectue una novación del préstamo hipotecario intentando que tu quedes fuera del préstamo, situación en absoluto sencilla, pues significa que el banco prescinda de uno de sus garantes y que, en caso de que el banco accediera, comporta unos costes nada desdeñables.

Te dejo unos datos orientativos:

 
  1. Comisión por novación: esta comisión se acuerda a la hora de negociar las condiciones de la hipoteca. Oscila entre el 0 y el 1% del capital pendiente de amortizar a la hora de pedir la novación. 
  2. Notaría: su coste oscila entre el 0,2 y el 0,5% del importe solicitado inicialmente y no del capital pendiente de amortizar.
  3. Registro: su coste suele ser la mitad de lo que cobran los notarios. 
  4. Gestoría: no hay una normativa que regule los gastos de gestoría aunque suelen situarse entre los 200 y los 250 euros.
  5. Tasación: en una novación no es necesario hacer una nueva tasación de la vivienda a no ser que lo que se pida sea una ampliación del capital inicial de la hipoteca o bien, en tu caso, que el banco considere que pierde garantías. Como referencia, los gastos estimados por este concepto para una tasación sobre una vivienda de 200.000 euros son 284 euros+IVA (346,64 euros).
  6. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: este impuesto lo cobra la Administración Pública y sólo se abona si con la novación de pacta una ampliación del importe de la hipoteca. Su coste suele ser de un 0,5% del valor que de tiene previsto incrementar.

Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, con más información que te puede interesar.

Cuánto cuesta cambiar las condiciones de una hipoteca

Un saludo.
Xavierm


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