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Saber las condiciones de una subrogación de deudor

Voy a comprar una casa que tiene una hipoteca aun no pagada. Nos interesaría subrogarnos a dicha hipoteca puesto que las condiciones son mejores. ¿Está el banco obligado por ley a mantener esas condiciones o las puede modificar? ¿Sería posible abrir una segunda hipoteca sobre la misma vivienda, en caso de que con la subrogada no llegue a cubir el importe que necesitamos para la compra?

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