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Reunificar 2 hipotecas en 1 + prestamos

Tengo una vivienda en Barcelona con una hipoteca. Esta vivienda esta alquilada y pago la hipoteca con el alquiler que me pagan. En mi vivenda actual, una casa en la costa (tasación finales 2011 300.000€) tengo 2 hipotecas que suman 170.000€.. A parte tengo préstamos  por unos 25.000€.Quisiera unificar los dos hipotecas en una por 200.000€ + gastos a un mínimo de 35 años. Mi banco no me lo concede porque ya tengo la hipoteca de BCN. Tengo 40 años, contrato fijo en una empresa pública con una nómina de unos 2000€x15 Mi mujer no tiene nómina...

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