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Resolucion de hipoteca con dos fincas y tres titulares

Mi pareja y yo realizamos una compra de una vivienda en año 2000. Vpo subvencionada. En 2010 compramos una segunda vivienda unificando las dos fincas en una sola hipoteca con distintas cargas. El banco nos exigio un tercer titular para poder llevar la operacion adelante. A dia de hoy no podemos hacer frente del prestamo hipotecario por lo que hemos decicido vender las dos viviendas y alquilarnos algo que podamos pagar. El problema esta en que al vender por debajo de lo que compramos nos va a quedar un diferencial de entre 20000 y 40000€. Que nos aconsejais. Quedarnos con una e intentar poner toda la carga restante en esta? Pero ocurre que podemos sobrepasar el limite de tasacion, con lo que necesitariamos refinanciar ese diferencial. Vender todo y pagar cuotas abusivas con un credito personal? Alquilar una o las dos y afrontar el prestamo hipotecario con el importe de los alquileres? Espero que podais ayudarnos. Gracias de antemano.

por Anónimo, en Hipotecas, 01-12-2012

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(1) Respuesta

Hola,

La opción de vender las dos viviendas y alquilar una para vivir, sería la mas aconsejable y con la venta cancelais las hipotecas. Como por lo que dices no es el caso, a mi no me parece aconsejable ya que tendríais que hacer frente al alquiler más las cuotas de un prestamo personal de entre 20000 y 40000 euros, con lo que la suma del alquilar mas las cuotas del préstamos, me hace suponer que sería más de lo que estais pagando ahora.

Quedaros con una y acumular la deuda en la otra, creo que como bien dices no será viable por que superará el valor de tasación y el banco no lo admitira.

De las tres opciones que indicas, parece que la de alquilar las dos viviendas es la que puede ser mas aconsejable, pero desconozco las posibilidades de alquilar que hay en la zona donde están los pisos y si los alquileres que podeis pedir, cubren las cuotas de la hipoteca.

Un saludo.
Javier
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