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Requisitos para comprar vivienda de 45.000 euros?

En la actualidad tengo contrato fijo y antiguedad de dos años en una multinacional, aunque no hago jornada completa y mi nomina es de 800 euros.Tengo 30 años.Estoy interesado en una vivienda de segunda mano de 45.000 euros...Tengo posibilidades?  Estoy muy perdido...que me pedirian de gastos de entrada? Un 10 %? Tengo posibilidades para adquirir una vivienda por ese precio??? Mil gracias...

por , en Hipotecas, 08-08-2013

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(1) Respuesta

Hola Quim,

Podemos diferenciar dos tipos de requisitos, los de contratación (que son requisitos necesarios pero no suficientes) y los de riesgo de crédito.
  • En relación al requisito excluyente, el riesgo de crédito, las condiciones para conseguir una hipoteca son la necesaria aportación de la documentación suficiente que acredite tu capacidad de pago de las mensualidades (último impuesto de la renta, dos últimas nóminas, historial laboral de la seguridad social).
  • Además de normalmente aportar una cantidad de dinero en concepto de entrada en caso de que el destino de la hipoteca sea la adquisición de vivienda, aunque también hay algunas entidades que llegan a financiar el 100%
  • Asimismo que el valor de tasación del inmueble no sea inferior al LTV (long to value / importe de la deuda sobre la valoración) 80% generalmente.
  • La contratación del seguro de hogar a favor del banco, a través del propio banco o contratado con una aseguradora.
  • Respecto a los requisitos de productos de obligada contratación, los mínimos varían según entidades y ofertas hipotecarias, así algunas no exigen la contratación de ningún producto ni seguros (en cuyos caso el tipo de interés suele ser más elevado), otros bancos sólo exigen la contratación de seguro de hogar y vida y otras bonifican la contratación de múltiples productos y seguros. En esta línea dentro del mercado hipotecario español, es habitual que el banco incremente los requisitos de vinculación necesaria o bonificada sobre el diferencial de tipo de interés de partida (rebaje del diferencial en una determinada cantidad de puntos básicos por cada producto contratado) por la suscripción y mantenimiento de productos bancarios y de seguroscontratados adicionales a la propia hipoteca. Puede tratarse de seguros de vida, seguros PPI de protección de pagos, seguros de hogar, aportaciones a planes de pensiones, titularidad de tarjetas de débito y crédito, pago de una cantidad mínima periódica determinada a través de estas tarjetas, mantenimiento de un cierto volumen de saldos medios en cuenta corriente, domiciliación de recibos, contrato de banca electrónica… casi cualquier producto financiero bancario y de seguros que te puedas imaginar.
En tu caso concreto debes valorar bien tus posibilidaes. PUedes calcular las cuotas de un préstamo de 45000 euros en el simulador de hipotecas de CrediMarket, ten en cuenta que el ratio que utilizan los bancos para valorar tu capacidad de pago es que la cuota de la hipoteca, no supere el 30% del neto disponible mensual, en tu caso 240 euros al mes aproximadamente. También te puede ayudar la calculadora de gastos podrás ver también los gastos a los que tienes que hacer frente a la hora de comprar un vivienda y de solicitar una hipoteca.

Un saludo.
Javier
 
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