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Quitar a la hermana de la hipoteca.

Queremos quitar/cambiar a la titular de la Hipoteca, cual es la forma mas barata . El banco actual nos cobra 9.000 € (por subrrogar)pero no se de donde se ha sacado este importe.(se deben 74.000 hasta hoy).El cambio seria para poner a su hermano, que tambien figura en las escrituras (que figuran los dos) el inmueble esta en Toledo. Y unos 13.000 (si fuera compra-venta) dice el banco. Ya hemos pagado 10 años, nos quedan 20.El hemano tiene nomina pero no es fijo.(dicen que tienen que hacer un estudio)....Agradezco mucho la respuesta. Un saludo

por , en Hipotecas, 09-02-2017

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(1) Respuesta

Hola Nikita buenas tardes,

Por lo que explicas en tu pregunta, me parece entender que sois dos hermanos y ambos titulares de la vivienda y del préstamo hipotecario. Por lo que en tu caso, no sería cambiar un titular de la hipoteca, sino que se quedaría como único titular el otro hermano.

Por lo que respecta a la propiedad de la vivienda, la mejor opción y la más barata sería una "Extinción de Condominio".  La EXTINCION DE CONDOMINIO únicamente deja la vivienda a nombre de uno de los propietarios actuales, pero no modifica ni cambia nada del préstamo hipotecario

Salir de titular de un préstamo hipotecario, representa que se tiene que modificar la escritura de la hipoteca y para ello el banco te hará firmar una escritura de novación/modificación, en principio salvo que el banco lo exija por algún motivo, no es necesario una subrogación.

La novación es una operación que conlleva una serie de gastos a tener en cuenta antes de llevarla a cabo:
 
  1. Comisión por novación: esta comisión se acuerda a la hora de negociar las condiciones de la hipoteca. Oscila entre el 0 y el 1% del capital pendiente de amortizar a la hora de pedir la novación. 
  2. Notaría: su coste oscila entre el 0,2 y el 0,5% del importe solicitado inicialmente y no del capital pendiente de amortizar.
  3. Registro: su coste suele ser la mitad de lo que cobran los notarios. 
  4. Gestoría: no hay una normativa que regule los gastos de gestoría aunque suelen situarse entre los 200 y los 250 euros.

Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, con más información que te puede interesar.

Cuánto cuesta cambiar las condiciones de una hipoteca

Un saludo.
Javier
 
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