CrediMarket

Quiero vender un piso y dar la posibilidad de que se subrogen a mi hipoteca

Quiero vender un piso en Madrid y vistas las dificultades de poder vender debido a la amplia oferta y a las dificultades de poder acceder a un credito, he pensado en la posibilidad de ofrecer que se subrogen a mi hipoteca, pero me gustaria saber antes de nada que consecuencias legales tendria para mi utilizar este tipo de venta y si tendria comisiones o gastos para el vendedor. Tambien si podria tener algun problema legal en el futuro en caso de que el comprador no pagara al banco. Muchas Gracias por todo

por Anónimo, en Hipotecas, 13-06-2013

Información de ayuda

Puedes entrar en el simulador de hipotecas de CrediMarket y hacer los cálculos que desees.

(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

En principio consecuencias legales, ninguna. Una vez se firme la compraventa con subrogación de tu hipoteca, el comprador pasa a ser propietaro de la vivienda y deudor del banco a todos los efectos. Si a partir de ese momento no se paga la hipoteca, es responsabilidad del comprador. Los gastos tanto de la compra venta como de la subrogación de la hipoteca son por cuenta del comprador y tu solo tendrás que liquidar la plusvalia municipal y la fiscal (incremento de patrimonio), si existe.

Un saludo.
Javier





  • (0) Responder
  • Valora esta respuesta
    Escribe tu comentario:

    CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    • Jluis
    • el 30 ago.. 2013
     Estando de acuerdo con Javier, tengo mis dudas que la entidad financiera tenga la obligacion de admitir la subrrogacion, por lo que lo mas normal sera que utilicen eso para:
    - Evaluar la cpacidad financiera del nuevo deudor=> tu comprador y aceptaro rechazarlo por su perfil de riesgo
    -Negociar nuevas condiciones de la hipoteca

    Si tu hipoteca es antigua y tiene un buen tipo, y viendo al tipo que las conceden ahora, salvo que por otros motivos comerciales contigo o con el comprador, esta claro que lo van a  hacer
    • (0) Responder
    • Valora esta respuesta
      Escribe tu comentario:

      CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

      Hola buenos días,

      Estoy de acuerdo Jluis y agradezco tu comentario. Está claro que la subrogación de deudor previamente la tiene que aceptar el Banco y no se le puede obligar a hacerlo. El banco efectuará el correspondiente estudio y analisis de la subrogación solicitada y la puede aceptar o no. También coincido en que con toda seguridad negociarán al ALZA las condiciones y ya es cuestión del que compra y se subroga, aceptar las nuevas condiciones que le ofrezca el banco o no, aunque lo más probable es que aunque no se pueda seguir beneficiando de las antiguas condiciones de la hipoteca, le seguirá saliendo a cuenta la subrogación. Porque los gastos son inferiores y porque si solicita una nueva hipoteca, también las condiciones que conseguirá actualmente son más altas.

      Un saludo.

      Javier




      • (0) Responder
      • Valora esta respuesta
        Escribe tu comentario:

        CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

        Publica una respuesta

        CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

        ¿Tienes dudas?

        Cuéntanos tu caso, expertos independientes y usuarios te contestarán gratuitamente.

        Haz tu pregunta
        Préguntas más valoradas sobre Simulador de hipotecas:
        Preguntas relacionadas con: "Quiero vender un piso y dar la posibilidad de que se subrogen a mi hipoteca"
        CrediMarket