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Quiero saber la diferencia entre compra de vivienda y compra de local comercial

Quiero comprar un local comercial embargado y el banco me financia el 100% y si quiero los gastos también, porque quiere quitarse el inmuebles de encima, el problema es que me pone un diferencial del 4% o 5% y yo esto lo veo abusivo ya que por la hipoteca de mi casa pago un diferencial del 0,9% ¿que diferencia hay al comprar una vivienda y un local? Es verdad que no es la misma entidad pero si quiero comprar el  local y como pertenece al Santander ¿ no me queda mas alternativa que me lo financian ellos? Que¿como puedo conseguir que me bajen el diferencial? Gracias de  antemano di

por , en Hipotecas, 21-03-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Ten en cuenta que en general y para cualquier finalidad que sea los diferenciales que se aplican actualmente, no tienen nada que ver con los que se comercializaban hace cuatro o cinco años. Hoy por hoy es dificil encontrar una entidad que ofrezca hipotecas, para adquisición de primera vivienda, con diferenciales inferiores al 2,5% o 3%, salvo algunas que se ofrecen online.

Tanto antes, como ahora, las condiciones que ofertan bancos y cajas, no son las mismas si la finalidad es compra de primera vivienda, de segunda vivienda o locales/naves/despachos, siendo esta última finalidad la que tiene y tenía unos diferenciales más altos.

No es que no tengas alternativas, podrías pedir la hipoteca en la entidad que más te convenga o con mejores condiciones, pero otra entidad dudo mucho que te financie el 100% y menos los gastos y seguramente tendrás más dificultades para que te la concedan. Al ser un inmueble propiedad del Santander y precisamente porque quieren deshacerse de él, serán más permisivos a la hora de hacer el estudio de riesgos, que otra entidad.

Puedes darle un vistazo al comparador de hiptoecas de CrediMarket, donde podrás ver las mejores ofertas, para distintas finalidades, que están ofreciendo actualmente mas de 60 entidades financieras y esto te podrá ayudar a negociar con el Banco de Santander.

Por último y contestando a tu pregunta final, la mejor manera de conseguir que te bajen el diferencial, es negociar con el Banco de Santander. Es posible que si negocias bien con ellos la contratación del algún producto del banco, que a ti tambien te pueda interesar (seguros, nóminas, planes de pensiones, tarjetas.....), accedan a rebajar el diferencial que te están ofertando.

Espero que te ayuden mis comentarios.
Suerte.
Javier


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